|
Теория торговли квартирами
|
|
| BOBA_25RUS | Дата: Четверг, 11.11.2010, 01:28 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Цитата (SnegoviKK) Уважаемый Модератор! Можно ли сделать ветку для тех, кто будет продавать свое жилье? Чтобы не мусорить в темах. Пожалуйста! smile
Конечно можно, ведь раздел называется Все о жилье
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Воскресенье, 19.02.2012, 21:55 | Сообщение # 121 |
 Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (Djon187) в СП сколько комнатная была
1. 35,6 кв.м. Quote (Djon187) СПб в каком районе купили?
Выборгский. 100 шагов от метро "Парнас". 3-ха 87 кв.м и 1-ха 40 (еще строится) http://sevdol-parnas.ru/index_example.html#/content/start/
|
| |
| |
| SK | Дата: Понедельник, 20.02.2012, 08:46 | Сообщение # 122 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (DUFFman) Выборгский. 100 шагов от метро "Парнас"
если не выпендриваться, то новостройки в Выборгском, Московском, Купчино - по ценам вполне сопоставимы с нашими ценами. К тому же в СПб много новостроек идет в комплексной застройке.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Понедельник, 20.02.2012, 15:22 | Сообщение # 123 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (SK) если не выпендриваться, то новостройки в Выборгском, Московском, Купчино - по ценам вполне сопоставимы с нашими ценами. К тому же в СПб много новостроек идет в комплексной застройке.
Про Выборгский, Фрунзенский, Купчино - согласен. Московский для нас дороговато. Цены в Quote (SK) в Выборгском, Московском, Купчино
сопоставимы на нулевом цикле или самом начальном. Затем положительная динамика движения цены "в гору". Моя хата подорожала за 1,5 года на 25% и с развитием района подорожает еще. Дома опять-же строят кирпич-монолит или современная панель (вся утепленная и уплотненная, но хуже монолита). Срок эксплуатации домов: монолит - 200 лет, панель - 75. Quote (SK) К тому же в СПб много новостроек идет в комплексной застройке.
Доступной комплексной застройки - 4-5 площадок. "Балтийская жемчужина" тоже комплекс, а цена за хату как за "сбитый самолет".
Сообщение отредактировал DUFFman - Понедельник, 20.02.2012, 15:23 |
| |
| |
| SK | Дата: Вторник, 21.02.2012, 19:45 | Сообщение # 124 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (DUFFman) "Балтийская жемчужина" тоже комплекс, а цена за хату как за "сбитый самолет"
Жемчужину китайцы строят - как для себя. В ноябре в Питере на Ярмарке недвижимости у них шикарный стенд был - макет всего комплекса и выстроили целую квартиру с обстановкой.
Сейчас не выезжая из Владивостока можно купить ЦДС, Дальпитерстрой, ЛЭК, Ленспецсму, Отделстрой, Главстрой - это более-менее бюджетные варианты. Причем некоторые даже билет оплачивают для "посмотреть"  и скидки дальневосточникам дают.
Quote (DUFFman) Доступной комплексной застройки - 4-5 площадок.
Есть площадки комплексной застройки, где строят 3-4 застройщика и у каждого 1-2-3 дома. Это еще Семененко в Питере ввел такое выделение участков. Так что надо смотреть по плану района. У нас такой пример - опять же СП, где фактически три застройщика застраивали наш район.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
Сообщение отредактировал SK - Вторник, 21.02.2012, 19:45 |
| |
| |
| DUFFman | Дата: Вторник, 21.02.2012, 20:14 | Сообщение # 125 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (SK) Жемчужину китайцы строят - как для себя.
Это сейчас. 1-ю очередь строили наши за китайские деньги.
Quote (SK) ноябре в Питере на Ярмарке недвижимости у них шикарный стенд был - макет всего комплекса и выстроили целую квартиру с обстановкой.
Это и сейчас можно посмотреть в административном здании (тыква стеклянная) квартала. Два года назад тоже все это было, только без шоу-рума (хаты с обстановкой).
Quote (SK) Сейчас не выезжая из Владивостока можно купить
за ЦДС не скажу,
это Шушары,
на грани банкротства. Даже участки, преобретенные ранее под застройку, распродает. Дома "висят" и строятся оч. вяло. Они в опале еще со сремен Матвиенко. Брать, еще и из Владивостока, утопия. Quote (SK) Ленспецсму, Отделстрой, Главстрой - это более-менее бюджетные варианты.
Quote (SK) Причем некоторые даже билет оплачивают для "посмотреть" и скидки дальневосточникам дают.
Quote (SK) У нас такой пример - опять же СП
где распил бабла решил все в пользу Спецстроя. Даже ценой закрытия "на лопату" завода "Аврора", из панелей которого построены АГ34-38. Бунтовал тогда народ там, но добрый гудвин-путенг, остался к этим "стонам" безучастным.
|
| |
| |
| яя | Дата: Среда, 22.02.2012, 11:22 | Сообщение # 126 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| День добрый. Читаю и ужасаюсь от прочитанного. Я сама работаю в агентстве и уже давно. Цены давно диктуют не агенты, а сами продавцы, НО покупатели с деньгами их регулируют. Поэтому не обольщайтесь, что нормальные агентства ворочают миллионами.
|
| |
| |
| SK | Дата: Среда, 22.02.2012, 11:43 | Сообщение # 127 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (яя) Цены давно диктуют не агенты, а сами продавцы, НО покупатели с деньгами их регулируют.
ну это примерно и называется "рынок" Только он не всегда ведет себя так, как мы прогнозируем. СП - это уникум на рынке. И к ценообразованию надо подходить аккуратно.
А продавцы цены не диктуют. Это Вы, как агент, должны с продавцом определить обоснованную и лучшую цену для продажи.
Quote (яя) Поэтому не обольщайтесь, что нормальные агентства ворочают миллионами
а это о чем? Не обольщайтесь - пощады не будет? 
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Среда, 22.02.2012, 17:46 | Сообщение # 128 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (яя) Читаю и ужасаюсь от прочитанного.
Цены кусаются? Ну так эти квартиры большинству дорогого стоили. По 15-20 лет жили там, куда медведь с...ть (до ветру) не ходит.
Quote (яя) Цены давно диктуют не агенты, а сами продавцы
А агенты из своих приплачивают продавцам, чтоб ценник не рос  Quote (яя) НО покупатели с деньгами их регулируют
Только когда разговор о конкретной квартире становится предметным, а не: "Хочу, но дешевле на 300 тыр." и все это по телефону, не видя ни квартиры ни продавца.
Quote (яя) Поэтому не обольщайтесь, что нормальные агентства ворочают миллионами.
А разве были времена когда агентства ворочали миллионами и жилье скупали подъездами? А! Вспомил! До динаминации рубля было Тогда и я миллионами ворочал. 1996 год, дд - 1,2 млн. руб.
|
| |
| |
| 011001 | Дата: Четверг, 23.02.2012, 21:35 | Сообщение # 129 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 69
Статус: Offline
| По ходу скоро вообще весело будет и с ценами в том числе. На днях по радио говорили о формировании служебного жилфонда во Владивостоке, типа снимать однушку желающие смогут за 5-6 т.р., малоимущим за 2-3, двушку 7-8 и т.д. По ходу оставшуюся половину узбекистана хотят подтянуть сюда. Кто-нибудь че нить слышал
|
| |
| |
| SK | Дата: Четверг, 23.02.2012, 22:25 | Сообщение # 130 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Да давно уже говорят о служебном фонде, только его не было, нет и пока не предвидится. Доходные дома строить нерентабельно. Хотя перед выборами чего только по радио не услышишь.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| 011001 | Дата: Четверг, 23.02.2012, 22:33 | Сообщение # 131 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 69
Статус: Offline
| Quote (SK) Хотя перед выборами чего только по радио не услышишь.
http://iprim.ru/news/18030Добавлено (23.02.2012, 22:33)
---------------------------------------------
Это к рассуждению о том кто в будущем будет покупать жилье...., чтобы платить за него оброк за собственность.
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Четверг, 23.02.2012, 23:24 | Сообщение # 132 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (SK) Да давно уже говорят о служебном фонде, только его не было, нет и пока не предвидится.
А вот тут не все однозначно, как может показаться на 1-й взгляд. В СП очень много жилья (для Владивостока безумно много). В собственности - можно пересчитать по пальцам. До окончания бесплатной приватизации все, кто проживает по ДСН приватизировать ОДНОЗНАЧНО не успеют (не захотят), забив себе голову (найдя для себя опрапвдание) в том, что Quote (011001) платить оброк за собственность.
будет ой как накладно. Далее последует передача домов городу (рано или поздно это будет) и город получит именно Quote (011001) служебный жилфонд Владивостока
При наших властях и удаленности Владивостока от центра страны (где влась стоит к народу не ж..ой, как тут, а хотя-бы полубком) тех, кто проживает по ДСН может накрыть сюрприз в виде изменения условий ДСН, контроля за перепланировками и др. фискальных мер нового собственника (города). Далее возможны процессы по расторжению ДСН и Quote (011001) снимать однушку желающие смогут за 5-6 т.р., малоимущим за 2-3, двушку 7-8 и т.д.
Вот тогда Надебаидзе, Снеговая, Кр. Знамени 133, Окатовая 12-16 и Тихая покажутся просто раем для проживающих в СП, среди Quote (011001) половины узбекистана |
| |
| |
| SK | Дата: Пятница, 24.02.2012, 15:25 | Сообщение # 133 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (DUFFman) Далее возможны процессы по расторжению ДСН
ну, блин! Даже я в таком черном свете не представляю будущее
Но реально предсказать, что будет в следующем году после официального окончания приватизации, практически невозможно. Одна лазейка - успеть до этого времени хотя бы обозначить свое желание приватизировать - подать заявление в суд или отдел приватизации. Хотя бы по почте отправить.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Пятница, 24.02.2012, 18:32 | Сообщение # 134 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (SK) Но реально предсказать, что будет в следующем году после официального окончания приватизации, практически невозможно.
Почему невозможно? Будет продаваться недвижка. Продавать будет государство. Цена будет рыночной Кто еще не знает как рынок в РФ функционирует? Бенз в РФ и мировые цены на нефть - яркий пример российского рынка Автотаз и иномарки, Роснано и др. центры отмыва бабла. Схемы уже давно придуманы и работают.
Quote (SK) Одна лазейка - успеть до этого времени хотя бы обозначить свое желание приватизировать - подать заявление в суд или отдел приватизации. Хотя бы по почте отправить.
Готов поспорить, что %% 40 из новоселов по ДСН в СП даже не вздрогнут в надежде, что приватизацию продлят или им "подарят" квартиру.
|
| |
| |
| Стегл | Дата: Четверг, 22.03.2012, 05:55 | Сообщение # 135 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| Недавно узнал, что на продаже стоит 3-шка 74,9 кв за 6,3 млн- круто! По АГ 38 этаж 3-й, ценник меня просто радует!
|
| |
| |
