Вы вошли как  Гость
Группа "Гости
Понедельник
10.08.2020
09:52

Сайт жителей микрорайона "Снеговая Падь"

Приветствую Вас, Гость
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 31
  • 1
  • 2
  • 3
  • 30
  • 31
  • »
Форум » Продажа, покупка, обмен » Продажа / покупка квартир » Теория торговли квартирами (Разговор о ценах, оформлении и т.д.)
Теория торговли квартирами
BOBA_25RUSДата: Четверг, 11.11.2010, 01:28 | Сообщение # 1
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Цитата (SnegoviKK)
Уважаемый Модератор! Можно ли сделать ветку для тех, кто будет продавать свое жилье? Чтобы не мусорить в темах. Пожалуйста! smile

Конечно можно, ведь раздел называется Все о жилье
 
DUFFmanДата: Четверг, 11.11.2010, 09:17 | Сообщение # 2
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (SnegoviKK)
Уважаемый, Вы не правы. Я вот тоже присматриваюсь к квартирам в СП. Покупать хочу для себя - мы молодая семья, денег немного, агентство нам не нужно - платить ему неоткуда - деньги не печатаем, приходится ловить момент - искать тех, кто будет продавать квартиру в Пади

Зато агентствам Вы нужны. Как не печально - но цены зависят от них (они их завышают). ИМХО купив у болвана 2-ку за 1,5 млн. они Вам ее за 2 млн. не отдадут, попытаются впарить за 3 - 3,5.
Удачи Вам! Пусть Вам повезет и Вы найдете своего продавца напрямую. smile

 
SnegoviKKДата: Четверг, 11.11.2010, 10:14 | Сообщение # 3
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
DUFFman, полностью разделяю Ваше мнение про завышенность цен! Именно поэтому и пишу здесь - надеюсь купить напрямую у продавца. Спасибо Вам за добрые пожелания! smile

Повторюсь - интересует квартира в Снеговой пади. Если Вы продаете - все предложения пишите в личку! Рассматривать буду все предложения, выбирать - естественно то, на что хватит денег smile

 
LiverpoolДата: Четверг, 11.11.2010, 11:39 | Сообщение # 4
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 128
Статус: Offline
Для тех кто хочет продать жилье...Мой корефан еще с училища; продал 2х к.квартиру на Давыдова за 3300000. Процесс продажи происходил своеобразно...Так, завалили люди(семейная пара) осмотрели квартиру, вообщем за 3 берем говорят, когда док-ты оформлять будем? Корефан предложил им напрячь память, вспомнить, за сколько он продает...Аргумент следующий: ну вам же она даром досталась...Так что готовьтесь к подобным заявлениям...Я спешить не буду, счач банки с ипотеками раздуплятся, появятся магазины, школы,цена будет расти, а может и сам работу найду приличную и необходимость продавать отпадет...Жизнь покажет...
 
BOBA_25RUSДата: Четверг, 11.11.2010, 20:55 | Сообщение # 5
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Quote (Liverpool)
Я спешить не буду, счач банки с ипотеками раздуплятся, появятся магазины, школы,цена будет расти, а может и сам работу найду приличную и необходимость продавать отпадет...Жизнь покажет...

Умная мысль! Хотя пока оформишь ДСН и приватизируешь как раз год пройдет, если самому все делать. А тут как раз
Quote (Liverpool)
Жизнь покажет...

Цены на недвижимость во Владивостоке вновь пошли вверх

В первом полугодии средняя цена за квадрат на вторичном рынке города составила порядка 65 тысяч рублей

ВЛАДИВОСТОК, 6 октября, PrimaMedia. Согласно исследованиям аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Владивостока в первом полугодии 2010 г. выросла почти на 6% и составила 65,6 тыс. руб. В конце декабря 2009 г. этот показатель был равен 61,5 тыс. руб. Сегодня во всех сегментах и по всем типам квартир наблюдается один тренд - рост, передает РИА PrimaMedia основываясь на материалах газеты "Конкурент".

"Цены в новостройках не сильно изменились, - сообщил "К" маркетолог ООО "Далта-Восток-1" Александр Фоменко. - Если на "вторичке" они снизились с 80 тысяч до 65 тысяч рублей, то на строительном рынке на начальном этапе как были 35-45 тысяч рублей, так и остались. Без изменений и цены на финальной стадии возведения дома — 60-65 тысяч рублей. Причем особой роли не играет то, из чего построен дом".

По мнению экспертов, строящийся район "Снеговая падь" в ближайшей перспективе не окажет серьезного влияния на рынок, потому что строится для бесквартирных военных. Значит, при отсутствии предложения спрос будет подогревать цены на недвижимость.

Александр Фоменко: "Раньше застройщики вели по два-три объекта, но в кризис большинство переключилось на какой-то один из них, самой высокой степени готовности. Сегодня во Владивостоке строится примерно 20 объектов. Из них 12 планируется сдать в этом году. Но это при самом оптимистичном развитии.

Квартиры из "Снеговой пади", конечно, попадут на свободный рынок, но когда и в каком количестве? Фонд РЖС получил большой участок в бухте Патрокл, где планируется строительство микрорайона на 700 тыс. м2. Но мы делали для потенциальных инвесторов-корейцев расчеты по этому проекту, цена там вышла запредельная — 120 тысяч за 1 кв. м. Станет ли этот район адекватным ответом на кризис? Администрация Владивостока запланировала строительство муниципального жилья объемом 63 тысяч кв. м. до 2012 г., на эти цели выделяются 3 млрд рублей. Но где оно будет строиться, неизвестно. Так что, по моему мнению, нас ждет огромный дефицит жилья".

С января по август 2010 г. в Приморье сдано 174,7 тысяч кв. м. нового жилья, из них только треть (55 тысяч кв. м.) приходится на многоквартирные дома, остальное — индивидуальное строительство.

 
ГлазоличДата: Четверг, 11.11.2010, 23:49 | Сообщение # 6
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Маркетолога "Далта-Восток-1" трудно назвать заинтересованным в объективности лицом smile

Интересно, как определить цену реальных сделок по тому же Лесному Кварталу (если ожидается, что цены будут как-то коррелировать)? На фарпосте частных объявлений минимум, все агенствами завешано, кто знает, есть ли где-нить какая-нибудь статистика по реальным сделкам?

 
BOBA_25RUSДата: Пятница, 12.11.2010, 01:14 | Сообщение # 7
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Quote (Глазолич)
есть ли где-нить какая-нибудь статистика по реальным сделкам?

Данные есть, только за март

ОБЗОР РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. МАРТ 2010

Месяц март для Владивостокского рынка жилья подтвердил стабильность темпов роста стоимости квадратного метра и проявил нарастающий интерес покупателей. Темпы роста невысокие, что нормально для здорового рынка, а результатами анализа рынка в марте стали самые благоприятные прогнозы на будущее.

Итак, по данным аналитического отдела газеты "Недвижимость Владивостока", с начала года стоимость предложения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке выросла на 4,4% и составила 60400 руб.

Причем положительные темпы роста наблюдаются у двухкомнатных квартир и квартир большей площади, а вот у гостинок и однокомнатных квартир темпы роста практически равны нулю. Зато цена квадратного метра в новостройках понемногу снижается и составляет на данный момент 51500 руб. за 1 кв. м.

Анализ структуры предложения рынка недвижимости в г. Владивостоке показал, что сегодня на рынке больше всего представлено на продажу жилья в районе Второй речки (до 12% от общего числа предложений) и трехкомнатных квартир (до 28%). В соседнем городе Артеме, который жители нашего города уже принимают, как один из районов г. Владивостока, также сохраняются положительные темпы роста. С начала года стоимость 1 кв. метр в г. Артеме выросла на 2,5% и составила 38800 руб.

Большая доля предложения квартир стабильна, и при более пристальном анализе видно, что самая высокая оборачиваемость предложения квартир находится в сегменте, где цены чуть ниже среднего уровня предложения, отмечают в аналитическом отделе газеты "Недвижимость Владивостока". Соответственно несложно сделать вывод, что, несмотря на присутствие роста цены за квадрат и новое повышение интереса со стороны покупателей к недвижимости, реальные сделки происходят при более низких ценовых показателях, а квартиры с ценой, приближенной к средней, продаются более длительное время. Поэтому рекомендуем будущим и настоящим участникам рынка недвижимости, активно предлагать торговаться и соглашаться торговаться.

Прикрепления: __.doc(260.0 Kb)
 
BOBA_25RUSДата: Пятница, 12.11.2010, 03:27 | Сообщение # 8
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
По мнению Минрегиона в Приморском крае средняя стоимость жилья за 1 квардратный метр составляет 34,550 руб. Но как сообщил Приморскстат, на первичном и вторичном рынках жилье предлагает по более высоким ценам.

Средняя цена кв. метра — показатель, который используется, например, при расчете суммы по жилищному сертификату для тех категорий граждан, которым государство помогает приобрести жилье. В Приморском крае это особенно актуально для военнослужащих.

В реальности рыночная стоимость жилья в Приморье все же выше той, которую определил Минрегион. По данным Приморскстата, во втором квартале текущего года средняя цена кв.метра предлагаемой недвижимости составила в новостройках 49 379 руб., на вторичном рынке — 53 899 руб.

 
DUFFmanДата: Пятница, 12.11.2010, 09:00 | Сообщение # 9
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (Глазолич)
Интересно, как определить цену реальных сделок по тому же Лесному Кварталу (если ожидается, что цены будут как-то коррелировать)? На фарпосте частных объявлений минимум, все агенствами завешано

Если продавец в здравом уме и знает реальную цену квартиры то агенство навернет сверху 70-100 тыр.(ну и однозначно попытается двинуть продавца по цене). Узнать реальную цену квартиры можно только "кинув" агента (Привел на просмотр, познакомил с продавцом, адрес светанул и можно с ним попрощаться).... Но это на личное усмотрение и порядочность...
Ценник тоже вещь относительная. Как продавец оценит, какие личные жизненные обстоятельства сложатся, так и продавать будет.
 
Горшкова-36-139Дата: Суббота, 13.11.2010, 20:13 | Сообщение # 10
Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
Были знакомые, которые продали без агентства. Теперь на улице живут. Обманули их. Как продавать Вы знаете. Да?
1.Оформление документов и передача денег осуществляется в специальном помещении банка, где Вы арендовали ячейку в присутствии всех участников. Деньги показали, банкиры их проверили, пересчитали, тогда ставьте подпись. Попрощались с покупателем и не выходя из банка положили денюжки в свою ячейку.


Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
 
DUFFmanДата: Суббота, 13.11.2010, 23:48 | Сообщение # 11
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (Горшкова-36-139)
Вы знаете. Да?

Был опыт и все это не сложнее чем продать машину.
1. Заключаете договор о получении задатка (обычно 10 wacko
2. В день регистрации сделки получаете деньги на заранее открытый банковский счет (в полюбившемся банке)
3. После получения выписки по счету (если деньги на счету) подписываете заранее подготовленный и желательно проверенный юристом договор купли-продажи. Возможно также подписать договор при регистрации в присутствии регистратора.
4. Едете в ПКРЦ в назначенное время для регистрации сделки.
ВСЕ!!!
smile а деньги в носках, ячейках, недай бог в кассе агентства - пережитки лихих 90-х
Quote (Горшкова-36-139)
Деньги показали, банкиры их проверили, пересчитали,
Вы банкирам отстегнули по установленному тарифу... (пересчет и проверка банком не бесплатно)
 
OKS@N@Дата: Воскресенье, 14.11.2010, 12:10 | Сообщение # 12
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Кто знает, сколько стоит 3 комнатная в Пади?
 
Горшкова-36-139Дата: Понедельник, 15.11.2010, 16:19 | Сообщение # 13
Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
------------------------------------------
Quote (DUFFman)
а деньги в носках, ячейках, недай бог в кассе агентства - пережитки лихих 90-х

А как потом с этими деньгами быть? Снять наличку- плати процент. Оплатить покупку -%. В Питер перевести на покупку квартиру - вообще грабеж. Опять -же попало на счет - плати налоги по полной со сделки (я то так и делаю). Или поменялось все и % и налоги на карман не давят? Еще какая-то ерунда была..... безналичные деньги превратить в наличные было офигенная потеря 25%.


Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
 
DUFFmanДата: Понедельник, 15.11.2010, 19:08 | Сообщение # 14
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (Горшкова-36-139)
Оплатить покупку -%. В Питер перевести на покупку квартиру - вообще грабеж. Опять -же попало на счет - плати налоги по полной со сделки (я то так и делаю). Или поменялось все и % и налоги на карман не давят?

Это Вы сами такой банк придумали, или кто-то подсказал? happy happy ,
ВТБ-24 перевод средств по ВСЕЙ РФ (И Питер тоже) без %%, Рфйффайзен банк перевод средств по ВСЕЙ РФ (И Питер тоже) без %%, еще называть?. wacko
Если продажа квартиры ради последующего приобретения - НДФЛ не уплачивается, откройте себе дипозит - будете богатеть (получать %%).
При снятии со счета (простого) - %% не уплачиваются (есть ежемесячный лимит снятия средств со счета по карте - зависит от вида карты) smile
 
Djon187Дата: Вторник, 16.11.2010, 23:52 | Сообщение # 15
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 410
Статус: Offline
привет соседям... вопрос. знаю точно, есть люди, которые туже готовы продавать... скажу прощ - у меня 1=ка, хочу 2=ку или 3=ку. сколько кто доплату попросит? дом №36, путинский подъезд....
 
Форум » Продажа, покупка, обмен » Продажа / покупка квартир » Теория торговли квартирами (Разговор о ценах, оформлении и т.д.)
  • Страница 1 из 31
  • 1
  • 2
  • 3
  • 30
  • 31
  • »
Поиск: