Сайт жителей микрорайона "Снеговая Падь"

Зато агентствам Вы нужны. Как не печально - но цены зависят от них (они их завышают). ИМХО купив у болвана 2-ку за 1,5 млн. они Вам ее за 2 млн. не отдадут, попытаются впарить за 3 - 3,5.
Удачи Вам! Пусть Вам повезет и Вы найдете своего продавца напрямую.

Повторюсь - интересует квартира в Снеговой пади. Если Вы продаете - все предложения пишите в личку! Рассматривать буду все предложения, выбирать - естественно то, на что хватит денег

Цены на недвижимость во Владивостоке вновь пошли вверх

В первом полугодии средняя цена за квадрат на вторичном рынке города составила порядка 65 тысяч рублей

ВЛАДИВОСТОК, 6 октября, PrimaMedia. Согласно исследованиям аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Владивостока в первом полугодии 2010 г. выросла почти на 6% и составила 65,6 тыс. руб. В конце декабря 2009 г. этот показатель был равен 61,5 тыс. руб. Сегодня во всех сегментах и по всем типам квартир наблюдается один тренд - рост, передает РИА PrimaMedia основываясь на материалах газеты "Конкурент".

"Цены в новостройках не сильно изменились, - сообщил "К" маркетолог ООО "Далта-Восток-1" Александр Фоменко. - Если на "вторичке" они снизились с 80 тысяч до 65 тысяч рублей, то на строительном рынке на начальном этапе как были 35-45 тысяч рублей, так и остались. Без изменений и цены на финальной стадии возведения дома — 60-65 тысяч рублей. Причем особой роли не играет то, из чего построен дом".

По мнению экспертов, строящийся район "Снеговая падь" в ближайшей перспективе не окажет серьезного влияния на рынок, потому что строится для бесквартирных военных. Значит, при отсутствии предложения спрос будет подогревать цены на недвижимость.

Александр Фоменко: "Раньше застройщики вели по два-три объекта, но в кризис большинство переключилось на какой-то один из них, самой высокой степени готовности. Сегодня во Владивостоке строится примерно 20 объектов. Из них 12 планируется сдать в этом году. Но это при самом оптимистичном развитии.

Квартиры из "Снеговой пади", конечно, попадут на свободный рынок, но когда и в каком количестве? Фонд РЖС получил большой участок в бухте Патрокл, где планируется строительство микрорайона на 700 тыс. м2. Но мы делали для потенциальных инвесторов-корейцев расчеты по этому проекту, цена там вышла запредельная — 120 тысяч за 1 кв. м. Станет ли этот район адекватным ответом на кризис? Администрация Владивостока запланировала строительство муниципального жилья объемом 63 тысяч кв. м. до 2012 г., на эти цели выделяются 3 млрд рублей. Но где оно будет строиться, неизвестно. Так что, по моему мнению, нас ждет огромный дефицит жилья".

С января по август 2010 г. в Приморье сдано 174,7 тысяч кв. м. нового жилья, из них только треть (55 тысяч кв. м.) приходится на многоквартирные дома, остальное — индивидуальное строительство.

Интересно, как определить цену реальных сделок по тому же Лесному Кварталу (если ожидается, что цены будут как-то коррелировать)? На фарпосте частных объявлений минимум, все агенствами завешано, кто знает, есть ли где-нить какая-нибудь статистика по реальным сделкам?

ОБЗОР РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. МАРТ 2010

Месяц март для Владивостокского рынка жилья подтвердил стабильность темпов роста стоимости квадратного метра и проявил нарастающий интерес покупателей. Темпы роста невысокие, что нормально для здорового рынка, а результатами анализа рынка в марте стали самые благоприятные прогнозы на будущее.

Итак, по данным аналитического отдела газеты "Недвижимость Владивостока", с начала года стоимость предложения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке выросла на 4,4% и составила 60400 руб.

Причем положительные темпы роста наблюдаются у двухкомнатных квартир и квартир большей площади, а вот у гостинок и однокомнатных квартир темпы роста практически равны нулю. Зато цена квадратного метра в новостройках понемногу снижается и составляет на данный момент 51500 руб. за 1 кв. м.

Анализ структуры предложения рынка недвижимости в г. Владивостоке показал, что сегодня на рынке больше всего представлено на продажу жилья в районе Второй речки (до 12% от общего числа предложений) и трехкомнатных квартир (до 28%). В соседнем городе Артеме, который жители нашего города уже принимают, как один из районов г. Владивостока, также сохраняются положительные темпы роста. С начала года стоимость 1 кв. метр в г. Артеме выросла на 2,5% и составила 38800 руб.

Большая доля предложения квартир стабильна, и при более пристальном анализе видно, что самая высокая оборачиваемость предложения квартир находится в сегменте, где цены чуть ниже среднего уровня предложения, отмечают в аналитическом отделе газеты "Недвижимость Владивостока". Соответственно несложно сделать вывод, что, несмотря на присутствие роста цены за квадрат и новое повышение интереса со стороны покупателей к недвижимости, реальные сделки происходят при более низких ценовых показателях, а квартиры с ценой, приближенной к средней, продаются более длительное время. Поэтому рекомендуем будущим и настоящим участникам рынка недвижимости, активно предлагать торговаться и соглашаться торговаться.

Средняя цена кв. метра — показатель, который используется, например, при расчете суммы по жилищному сертификату для тех категорий граждан, которым государство помогает приобрести жилье. В Приморском крае это особенно актуально для военнослужащих.

В реальности рыночная стоимость жилья в Приморье все же выше той, которую определил Минрегион. По данным Приморскстата, во втором квартале текущего года средняя цена кв.метра предлагаемой недвижимости составила в новостройках 49 379 руб., на вторичном рынке — 53 899 руб.