|
Теория торговли квартирами
|
|
| BOBA_25RUS | Дата: Четверг, 11.11.2010, 01:28 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Цитата (SnegoviKK) Уважаемый Модератор! Можно ли сделать ветку для тех, кто будет продавать свое жилье? Чтобы не мусорить в темах. Пожалуйста! smile
Конечно можно, ведь раздел называется Все о жилье
|
| |
| |
| SK | Дата: Среда, 08.02.2012, 08:26 | Сообщение # 91 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (Aina) А откуда знаете, что спрос большой на 1 этаж
есть уже пять заявок. Но пока на большие квартиры - 3-4 комнатные.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| Aina | Дата: Среда, 08.02.2012, 09:53 | Сообщение # 92 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Подскажите,а где эти заявки? здесь? или есть какая-то "стена" объявлений существует? я не имею в виду фарпост...
|
| |
| |
| BOBA_25RUS | Дата: Суббота, 11.02.2012, 20:52 | Сообщение # 93 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Как купить квартиру во Владивостоке в районе Снеговая Падь
7/02/2012 | Золотой Рог № 5, 2012 |
Снеговая Падь становится одним из самых комфортных районов Владивостока
Все знают, что новый жилой район Владивостока Снеговая Падь строился и продолжает строиться для обеспечения жильем военнослужащих. Правда, во второй очереди, которая начинает строиться в этом году, планируется выделять квартиры так же военным пенсионерам, ветеранам и под расселение людей из ветхого и аварийного фонда. Но для этих целей рассматривается и новый район на Патрокле, поэтому «монополия» военных на эту территорию сможет сохраняться и дальше.
Здесь сданы и действительно заселяются более 3 000 квартир, или 15 домов. Все квартиры выделяются военным по договорам социального найма. И лишь 4 из них уже оформлены полноценно в собственность. Причем две после оформления фактически проданы, а остальные две в ближайший год продаваться не будут. Еще 12 находятся в различных стадиях оформления в собственность. То есть вторичный рынок жилья в этом районе города предложением не радует, и в агентствах недвижимости сейчас копятся заявки желающих купить квартиры в Снеговой Пади.
Цены за «квадрат» в этом районе складываются довольно высокие и сопоставимы с ценами в новостройках по ул. Кирова, 25 или в «Лесном квартале» – практически вдвое дороже, чем была цена строительства.
Тем, кого манят новые квартиры в Снеговой Пади, надо понимать, что они – штучный товар. Все квартиры, которые продают и будут продавать в Снеговой Пади, – это жилье военных, которые его приватизируют и выставляют на продажу. Поэтому никаких «квартир от застройщика» здесь быть не может.
Если квартира не приватизирована, то купить ее вы не сможете. Все схемы, которые вам будут предлагаться – очень рискованные. Купить можно жилье, если оно оформлено в собственность, что подтверждают соответствующие документы. А с приватизацией этих квартир ситуация очень тяжелая.
Не стоит ожидать огромного вала квартир на продажу. И, потому что военным они доставались очень тяжело, ожидать, что они будут продаваться по бросовым ценам, тоже не стоит.
С другой стороны, Снеговая Падь не будет оцениваться выше, чем квартиры в обжитых и развитых районах. Качество многих домов и отдельных квартир Снеговой Пади могло бы быть и лучше, хотя хорошо уже то, что оно уж точно не хуже, чем другие владивостокские новостройки. К тому же квартиры сразу сдаются с отделкой, чтобы в них можно было жить. Из минусов можно отметить несколько – пока в районе Снеговой Пади нет магазинов и супермаркетов, предприятий сферы обслуживания, затруднена транспортная доступность. Но это временные трудности, которые вполне решаемы. И чем быстрее военные будут заселяться в свои новые квартиры, тем быстрее этот район будет обживаться и становиться одним из самых комфортных районов Владивостока. Уже здесь работают два новых детских садика, школа, детская поликлиника. В этом году появится большой спортивный центр, еще одна школа, несколько детсадов, поликлиника для взрослых…
http://www.zrpress.ru/zr/2012/5/50811/
|
| |
| |
| EVP66 | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 08:52 | Сообщение # 94 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| У меня есть квартира в СП. Продавать буду, когда инфраструктура окрепнет. А за те деньги, за которые сейчас продают квартиры в СП, лучше купить квартиру в С-Петербурге, такой же новострой, что я и сделал. А моя квартира в СП пусть ждёт своего часа, будет пустая стоять пока - жить-то здесь невозможно, даже в аренду сдать стыдно. А кто скажет, что в Питере хуже жить, чем во Владивостоке - лукавит, ох лукавит.
|
| |
| |
| SK | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 09:04 | Сообщение # 95 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| ну так продавать-то будете не просто так - наверняка взамен квартиру купите в СПб. А вот сколько будут они там стоить к тому времени, как в СП окрепнет инфраструктура?
Квартиры в СП уже сейчас идет по цене с учетом, что сегодня-завтра инфраструктура будет. Школы-садики уже есть, отличного кчества и с шикарным расположением. Спорктомлекс и поликлинику достраивают. Участки по супермаркеты выделили. Автобусы ходят. Чего ждать? Так и прогадать можно.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| Syshvin | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 09:58 | Сообщение # 96 |
|
Генерал-майор
Группа: Заблокированные
Сообщений: 481
Статус: Offline
| Quote (EVP66) А кто скажет, что в Питере хуже жить, чем во Владивостоке - лукавит, ох лукавит.
К тому же Ваша мечта стать охранником с задействованным мозгом ни чуть не хуже может осуществиться и там. 
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 10:26 | Сообщение # 97 |
 Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (EVP66) У меня есть квартира в СП. Продавать буду
когда она станет Вашей, а не государственной. Quote (EVP66) А за те деньги, за которые сейчас продают квартиры в СП, лучше купить квартиру в С-Петербурге
в убитом хрущике-брежневке с уе..ной планировкой или комуналке. За те деньги, что ХОТЯТ сейчас в СП, в Питере можно только в стройку войти и ждать своего счастья 1,5-3 года. Quote (EVP66) жить-то здесь невозможно, даже в аренду сдать стыдно
Стыдно у кого видно. Сдается все и очень неплохо, для "стремного" района. И жить здесь гораздо лучше чем на БАМе, Русской и всем Чуркине - Тихой.
|
| |
| |
| Djon187 | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 10:57 | Сообщение # 98 |
 Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 410
Статус: Offline
| в питере жилье дешевле… вариантов масса… жду офлрмления и через три года туда… там уже почти все готово…
|
| |
| |
| SK | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 19:33 | Сообщение # 99 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (Djon187) жду офлрмления и через три года туда
а почему три года?
просто сейчас часто слышу от снегопадовцев, что после приватизации три года нельзя продавать. Так вот - это провокация!!! 
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| Caisa | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 20:07 | Сообщение # 100 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 89
Статус: Offline
| Вот и я то же слышу от каждого второго... Устала вести разъяснительную работу... Проведите ликбез в теме!
|
| |
| |
| SK | Дата: Понедельник, 13.02.2012, 20:27 | Сообщение # 101 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (vv2005) готов продать 4-х комнатную квартиру. Квартира в собственности. за 7000000
vv2005, это вашу продают? http://baza.farpost.ru/11591413.html
смотрим сюда - то же самое агентство http://baza.farpost.ru/10756176.html - квартира с полной обстановкой
а вот еще http://baza.farpost.ru/11800544.html и http://baza.farpost.ru/11761486.html
это так просто, сразу навскидку, не корысти ради Чел, который готов выложить 7 лимонов будет очень внимательно мониторить всё и торговаться за каждую копейку.
P.S. я бы очень хотел, чтобы уровень цен в СП был именно такой, как у вас, но увы - рынок диктует другое.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
Сообщение отредактировал SK - Понедельник, 13.02.2012, 20:39 |
| |
| |
| Caisa | Дата: Вторник, 14.02.2012, 17:33 | Сообщение # 102 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 89
Статус: Offline
| Да уж... Разница налицо... Наверное, не надо жадничать... Последняя квартира...все за 6900000. Это не ремонт от застройщика...
|
| |
| |
| andrey981 | Дата: Среда, 15.02.2012, 10:36 | Сообщение # 103 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 23
Статус: Offline
| Quote (Caisa) Вот и я то же слышу от каждого второго... Устала вести разъяснительную работу... Проведите ликбез в теме!
присоединяюсь к просьбе.
|
| |
| |
| blackdusl | Дата: Среда, 15.02.2012, 19:42 | Сообщение # 104 |
 Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 137
Статус: Offline
| об чём вопрос. О трёх годах?
|
| |
| |
| SK | Дата: Среда, 15.02.2012, 20:05 | Сообщение # 105 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| ЛИКБЕЗ
Если квартира в собственности менее трех лет - продавать можно! Обычно ограничения выдумывают из-за того, что при продаже такой квартиры возникает необходимость уплаты достаточно большого налога.
По налоговому кодексу, если человек продает квартиру, то он получает доход и, соответственно возникает необходимость уплаты налога на доходы. Размер - 13% от суммы дохода.
Но при продаже квартиры нам дают возможность получить налоговый вычет - это сумма дохода, с которой можно налог не платить.
В случае с квартирой, которая в собственности более трех лет – вычет дается на всю сумму и налог не платиться. Этим вычетом можно пользоваться сколько угодно раз. НО!!! Нужно помнить, что «в собственности» считается с даты государственной регистрации (штампик в свидетельстве), а не с даты заключения договора соцнайма.
Если квартира менее трех лет – вычет дается на сумму в 1 млн. Это значит, что если вы продаете за большую сумму (т.е. в договоре указана большая сумма), то с суммы выше 1 млн. вы обязаны уплатить налог 13%.
Например, квартиру продаем за 4 млн., значит обязаны уплатить налог с суммы 4-1=3 млн. Размер налога 13% от 3 млн. – 390 000 руб.
Можно это «обойти» - указать в договоре сумму 1 млн. и тогда налоги не платить. При этом и ипотечные банки идут на такие сделки.
Нужно только понимать, что это достаточно серьезное нарушение закона и при такой сделке возникает много рисков как для продавца, так и для покупателя. Как это все правильно оформить, чтобы убрать риски – это уже другой разговор. И напоследок – в большинстве случаев можно в договоре указывать сумму до 3 млн. – но это уже другая история.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
