|
Теория торговли квартирами
|
|
| BOBA_25RUS | Дата: Четверг, 11.11.2010, 01:28 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Цитата (SnegoviKK) Уважаемый Модератор! Можно ли сделать ветку для тех, кто будет продавать свое жилье? Чтобы не мусорить в темах. Пожалуйста! smile
Конечно можно, ведь раздел называется Все о жилье
|
| |
| |
| moxa74 | Дата: Суббота, 21.01.2012, 21:31 | Сообщение # 61 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Цены на недвижимость в ближайшее время подлетят.проверенная информация. скачёк 2006-2007 год тот же источник
|
| |
| |
| BOBA_25RUS | Дата: Среда, 25.01.2012, 22:36 | Сообщение # 62 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Ветку почистил, прошу писать только по теме
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Четверг, 26.01.2012, 09:24 | Сообщение # 63 |
 Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (moxa74) Цены на недвижимость в ближайшее время подлетят.проверенная информация. скачёк 2006-2007 год тот же источник
Ванга? Или Нострадамус? Цены, а скорее хотелки продавцов подлетят, спору нет. Только кто покупать-то будет?
|
| |
| |
| SK | Дата: Четверг, 26.01.2012, 21:42 | Сообщение # 64 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (DUFFman) хотелки продавцов подлетят, спору нет
уже подлетели и опять упали. Ведем статистику с 2003 года. В ноябре-декабре народ выгреб самые недорогие квартиры и создалась иллюзия, что цены подросли. Но уже сейчас все вернулось на прежний уровень. Роста нет.
Quote (moxa74) Цены на недвижимость в ближайшее время подлетят.проверенная информация. скачёк 2006-2007 год тот же источник
Скачок 2007 года - ипотека, которую давали всем под честное слово. К 2007-у вышло 5 новых банков на Владивосток, конкуренция у них была сумасшедшей, спрос подогревали, цены росли, платить ипотеку было выгодней, чем снимать. Банки легко брали деньги у "капиталистов" и на них давали кредиты. Система работала так, что на заемный банком миллион, банк мог выдать за год ипотеки в России на 5-7 миллионов в год продавая закладные.
И чем сейчас ситуация повторяет 2007-й? Ничем. Рост есть и возможен пока на уровне инфляции, и не более того.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Пятница, 27.01.2012, 09:54 | Сообщение # 65 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Мне (лично мне) сдается, что по окончании стройки, а это лето 2012 г. все замрет, как есть, а в начале 2013 года полетит вниз как снежный ком. Бабки в город перестанут поступать и те кто доступ к этим бабкам имел и вкладывал по-немногу в недвижку, делать это перестанет, скорее наоборот - начнет избавляться от активов и скидывать квартиры. Рабочих мест ведь никто за время этой стройки не создал, стало быть за ипотекой идти будет некому. Сейчас покупатель с просто наличкой - "краснокнижный экземпляр". Народ из города и края (кто еще способен) валит не куда-то, а от сюда. Прирост населения только за счет трудовых мигрантов, а они работают за Доширак и квартиру не купят. Какие еще будут прогнозы господа и дамы?
|
| |
| |
| ВОЛЬКА | Дата: Пятница, 27.01.2012, 10:22 | Сообщение # 66 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 569
Статус: Offline
| А прогнозы будут такие. В начале прошлого века население Владивостока состояло на 40 % из китайцев примерно, они и составляли основную часть населения, занимавшуюся обслуживанием, как сейчас. Остальных никто не считал, но думаю не мало было. Но в отличие от царя-батюшки нынешняя власть менее сильная и более коррумпированная, так что в отличие от прошлого века, они, как говорят пиндосы, aliens нас будут вытеснять. Ибо околоточный, он же квартальный надзиратель, он же участковый уполномоченный в нонешние времена есть помесь Эдика из Задова, Иудушки Головлева и напуганного страуса. Выше еще хуже. И наше счастье, что благодаря нашим ценам на жилье эти типы не могут образовывать подобие чайнатаунов Нью-Йорка. Хотя предпосылки есть, Надабаидзе.
|
| |
| |
| Алекс | Дата: Пятница, 27.01.2012, 15:47 | Сообщение # 67 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 58
Статус: Offline
| Согласен с DUFFman ом, цены после 2012 года упадут или по крайней мере сильно затормозятся. сейчас в Пади они сильно то же завышены из-за заморочки с приватизацией, предложения единичны. Рано или поздно эти заморочки рассосутся и тогда на рынок выплеснится очень много квартир, да еще небоскребы сдадут. Кроме того сейчас идет застройка Патрокла, да еще есть планы на о.Русском построить 600,0 тыс.квадратов, а это порядка 70-100 домов (инфа от корефана, который в Минрегионе работает, только не знает пока для кого). Так что конкуренция будет очень сильная и тот кто сейчас выкладывает по 100 -150 тыс. амер. рублей за однушку или двушку будут одно место рвать!
Алекс Арсеньев
|
| |
| |
| Ninulya | Дата: Пятница, 27.01.2012, 16:02 | Сообщение # 68 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| Всё не так просто,однако. Цены упадут ОТНОСИТЕЛЬНО. Вы что ,наивно полагаете,что ЗП повысили военным, а коммерсанты будут жить по-прежнему???Они тоже смотрят и читают новости. И будут работать над тем,чтобы повышенное ДД позволило им жить не хуже ,чем вчера.Это первое.Второе законы экономического развития ,озвученные еще К.Марксом в "Капитале" тоже живы и актуальны. Откуда правительство деньги возьмет на выплаты? Только с налогов. Налоги упадут в цены. И вообще спрос рождает предложение.Если появилась определенная масса ,способная платить больше,то это означает,что спрос растет.Так вот те,у кого просто копятся деньги на жилье проиграют. Те,кто продают одно и покупают другое-НЕТ!
|
| |
| |
| homyakk | Дата: Пятница, 27.01.2012, 16:23 | Сообщение # 69 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 571
Статус: Offline
| Господа, а как вы думаете, Матвиенко случайно сюда прилетала? Есть информация, что она выдвигает Владивосток как кандидата на проведение саммита Евроазиатских (точно не помню)стран в 2014г., а не в Питере. Так что до 2014 деньги у руководства будут.
"Если слово ПРОБЛЕМА заменить на слово ПРИКЛЮЧЕНИЕ, то жить становится на-а-а-много интереснее."
|
| |
| |
| кенга | Дата: Понедельник, 30.01.2012, 13:10 | Сообщение # 70 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 381
Статус: Offline
| Если будут,то и про нас не забудут..после сентября '12 года
|
| |
| |
| SK | Дата: Понедельник, 30.01.2012, 20:55 | Сообщение # 71 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (Ninulya) те,у кого просто копятся деньги на жилье проиграют. Те,кто продают одно и покупают другое-НЕТ
согласен. И вообще - нет смысла сейчас гадать и загадывать как рухнут цены. Пока еще история не знала, чтобы в отдельно взятом Владивостоке цены падали. 80% продают и покупают - нормальный круговорот. И деньги саммитовские не очень недвижку подогревают - уплывают они отсюда.
Quote (Алекс) заморочки рассосутся и тогда на рынок выплеснится очень много квартир
ну не так уж быстро и не так много. У нас сейчас обычные новостройки стоят замороженные. Так что на ближайшие пару лет СП создаст конкуренцию новостройкам.Добавлено (30.01.2012, 20:55)
---------------------------------------------
Уже приватизировали и продают:
3-х на Горшкова, 38 10-й этаж. 67 кв.м. Продают аж два агентства за 4500 тыр.
http://baza.farpost.ru/11642360.html и http://baza.farpost.ru/ib/11614310.html
обещают оформить свидетельство в феврале
1-ком Горшкова 38, на 7 этаже. 3200 тыр. Если не ошибаюсь, то одну такую же уже продали.
http://baza.farpost.ru/11597705.htm
документы - марте.
3-х на Горшкова, 38 80 кв.м. за 6900 тыр.
http://baza.farpost.ru/11578619.html
хз какой этаж, что с документами, да и фотки - снаружи кирп вставка, внутри - обычная 83-я.
2-х на Горшкова, 30. 65 кв.м., 11 этаж.
http://baza.farpost.ru/11474138.html
уже продали, но объява висит. Документы в феврале.
Вот и весь небогатый улов. А в реальности к концу марта оформленных квартир должно быть штук 15. Что-то не видно "выплеска" на рынок большого количества.
А! еще была http://baza.farpost.ru/10333017.html 3-х Горшкова, 38. Кода звонил еще в том году - сказали, что быстро сейчас все оформят - документы отдали в отдел приватизации. После этого неудивительно, что квартира пока не "выплывает" в продаже.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Понедельник, 30.01.2012, 22:08 | Сообщение # 72 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
|
Просто лажа от агентов. Трюк старый как мир. Проводится в целях создания картины конкуренции типа: "А вот ценник низкий и реальный. Двинься по цене на свою". Какое св-во в феврале если агенты даже в квартире не были? Фотки тупо содраны с др. объяв, план корявой лапкой на бумажке, причем действительности не соответствует 
Мне одна дама аля-суперагент с видом эксперта, тоже заявляла, что ценник завышен, обещала долго смеяться над результатами продажи (точнее ее отсутствием). Сейчас наверное пытается себя в спину укусить У меня все хорошо. Даже более чем хорошо
|
| |
| |
| SK | Дата: Вторник, 31.01.2012, 08:35 | Сообщение # 73 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| не, это, скорее, хозяин решил продать побыстрее, вот и нанял самых голодных - наперегонки продавать. Теперь кто из них убедительнее хозяину расскажет что квартира столько не стоит - тот и продаст.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Вторник, 31.01.2012, 10:17 | Сообщение # 74 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (SK) не, это, скорее, хозяин решил продать побыстрее
по-любому это ОН - хозяин 15-20 лет ждал хату, а тут невтерпеж. Существующий ценник в СП не дает шансов агентам, хотя возможно все. Но это будет скорее исключение, чем закономерность. Военного, который отдаст 300-500 тыр. агентам можно самого за деньги в цирке показывать. Нет уже давно таких. Деньги считать уже научились. Есть часть жителей, которые не способны оформить квартиру по объективным и субъективным причинам и продать достойно, но с ними слишком геморно самим агентам. 1 марта 2013 года уже не за горами и для уже получивших жилье в 2011, 2012 годах поблажек с продлением приватизации ИМХО не будет. По этому:
|
| |
| |
| andrey981 | Дата: Вторник, 31.01.2012, 12:05 | Сообщение # 75 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 23
Статус: Offline
| для DUFFman, к моим вопросам.
|
| |
| |
