Вы вошли как  Гость
Группа "Гости
Пятница
02.10.2020
06:28

Сайт жителей микрорайона "Снеговая Падь"

Приветствую Вас, Гость
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум » Продажа, покупка, обмен » Продажа / покупка квартир » Теория торговли квартирами (Разговор о ценах, оформлении и т.д.)
Теория торговли квартирами
BOBA_25RUSДата: Четверг, 11.11.2010, 01:28 | Сообщение # 1
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Цитата (SnegoviKK)
Уважаемый Модератор! Можно ли сделать ветку для тех, кто будет продавать свое жилье? Чтобы не мусорить в темах. Пожалуйста! smile

Конечно можно, ведь раздел называется Все о жилье
 
ОксикДата: Вторник, 02.08.2011, 14:59 | Сообщение # 46
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Ну лесной квартал это не снеговая падь))) интересуют квартиры именно в снеговой...
 
ПетровичДата: Суббота, 06.08.2011, 07:27 | Сообщение # 47
Наш человек
Группа: Проверенные
Сообщений: 103
Статус: Offline
Quote (Ninulya)
Хорошо отремонтированная 3-шка до 6 млн 200 т р

Правильно, если вложить в такой ремонт несколько "лямов", то и стоить этих денег она будет.
А сейчас надо смотреть на вещи более реально и , думаю, что Djon187 привел в своем сообщении их реальную цену. А для СП, наверное, применим и повышающий коэфициент к этим суммам, так как район гораздо лучше (если не сейчас, так завтра).
 
ЛёкаДата: Понедельник, 22.08.2011, 17:59 | Сообщение # 48
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 42
Статус: Offline
Снеговая Падь уже сейчас считается самым престижным районом города! И детские сады, школы тут будут на высшем уровне! Так как райончик стал известен (не без скандала) на всю РФ!!! Наш двухглавый орел не будет позориться перед выборами. applause
 
DUFFmanДата: Четверг, 06.10.2011, 22:40 | Сообщение # 49
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Сегодня имел занимательную беседу с представителем древнейшей профессии...- риэлтором biggrin о перспективах купли-продажи жилья в СП. Ответ получил - НЕ ИНТЕРЕСНО!!! Аргумент - нет собственности, соответственно нет предмета торга. С приватизацией, регистрацией, заморачиваться не хотят, так-как хлопотно это для них, затратно, непозволительно долго и малоперспективно. И это несмотнря на то, что рынок по-мнению риэлтора СТОИТ "как лом в навозе". Объявы на подъездах с лозунгами "СРОЧНО КУПЛЮЮЮ!!!" - просто спам.
 
LisyonokДата: Вторник, 01.11.2011, 12:18 | Сообщение # 50
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Статус: Offline
приветик всем!! хочу присоединиться к обсуждению, как сильно желающая приобрести квартиру в СП happy . мнений о ценнике happy -куча и если брать тот же "фарпост" wacko с ох..ными ценами,имхо,завышенными просто жесть как!!!возникает вопрос, сколько может стоить кв.м. в СП? выше 45тыс р? за стены и пол,потому как сделаны окна,балкон,двери,сантехника-это ужасссс sad реально придется все сносить и делать по человечески. Ну а если с ремонтом-это другой вопрос.Если кто-то после приватизации будет продавать 3х и более комн квартиры или сдвоенные - пишите в личку. Сами живем в 36м на горшкова. Район будет отличный,что бы там не говорили наши недруги smile
 
SKДата: Вторник, 17.01.2012, 19:26 | Сообщение # 51
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
Quote (Lisyonok)
возникает вопрос, сколько может стоить кв.м. в СП? выше 45тыс р? за стены и пол,потому как сделаны окна,балкон,двери,сантехника-это ужасссс


продали за 70 тыр за квадрат. и есть еще заявки на покупку по этим ценам. Кто-то все еще думает что рассказами о неразорвавшихся минах и плохом качестве строительства можно сбить цены до уровня убитой трущобы на змеинке?


Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
 
SKДата: Среда, 18.01.2012, 10:33 | Сообщение # 52
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
Quote (vv2005)
продам 4-х комнатную квартиру Адмирала Горшкова 34 за 7000000 рублей


ух ты! цена за квадрат почти 80 тыр!
Какой этаж? Когда документы будут?


Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
 
DUFFmanДата: Среда, 18.01.2012, 10:47 | Сообщение # 53
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (SK)
ух ты! цена за квадрат почти 80 тыр!

Причем тут цена за квадрат? Это не стройка и продавец не застройщик. Тут (как впрочем и во всем Владивостоке) квартиры продают как "изделие", а не как "конструктор" по квадратам. Ценник во всем городе "больной" и возможно Вы, с ценой в 70 тыр. за кв.м, продешевили.
 
SKДата: Среда, 18.01.2012, 12:31 | Сообщение # 54
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
Quote (DUFFman)
возможно Вы, с ценой в 70 тыр. за кв.м, продешевили


возможно, но маловероятно. Квартира - товар. И есть конкуренты. Вот от этого и отталкивались.

Добавлено (18.01.2012, 12:31)
---------------------------------------------
а цена "за квадрат" - это некий ориентир, чтобы тем, кто рассчитывает на 45 тыр за квадрат, было понятнее


Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
 
DUFFmanДата: Среда, 18.01.2012, 12:38 | Сообщение # 55
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (SK)
И есть конкуренты

КТО??? И как Вы продали, если на руках еще решения нет, не говоря уже о свидетельстве biggrin
Quote (SK)
Квартира - товар

на каждый из которого есть свой купец.
 
SKДата: Среда, 18.01.2012, 17:42 | Сообщение # 56
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
Quote (DUFFman)
на каждый из которого есть свой купец.


точно.
Но конкуренты есть - прежде всего, квартиры в других районах.

Quote (DUFFman)
как Вы продали, если на руках еще решения нет


Продали. Всю схему не выложу smile но - продали. В общих чертах: покупатель внес деньги на вексель и ждет документов. А продавцы тем временем подготовились к переезду и нашли уже себе квартиру на западе.
 
DUFFmanДата: Среда, 18.01.2012, 18:23 | Сообщение # 57
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (SK)
Но конкуренты есть - прежде всего, квартиры в других районах.

В каких? Лесной квартал или БАМ? Так там тоже ценник необоснованно завышен. Да и жилья нового нет. А новизна и "свежесть" это неоспоримое конкурентное преимущество. Плюс жилье без "наворотов" и понтов с претензией на элитность, плюс инфроструктура. Вчера с Седанки до дома долетел за 10 минут. "Пробил" съезд в район с верхней дороги. Уже можно "рукой достать" до АГ-40, развязка готова (подушку под асфальт кладут), но дороги в СП пока нет (осталось 150 метров).
Quote (SK)
В общих чертах: покупатель внес деньги на вексель и ждет документов

Так это не продали а просто нашли людей готовых преобрести за обозначенную цену. Гос. регистрацию права никакой вексель не отменит и не обойдет. Молодцы, не зря свой хлеб едите smile
 
SKДата: Среда, 18.01.2012, 18:34 | Сообщение # 58
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
Quote (DUFFman)
новизна и "свежесть" это неоспоримое конкурентное преимущество. Плюс жилье без "наворотов" и понтов с претензией на элитность, плюс инфроструктура.


ну блин! меня то чего за советскую власть агитировать! скоро соседями будем! все это учитывалось-считалось-согласовывалось. Могу еще десяток факторов привести, что на цену влияют. И даже разницув цене по домам в самой СП обосновать. Делали "пробные" заманухи, "фокус-группы" из покупателей, смотрели РЕАЛЬНЫЙ спрос. Зато сейчас есть хорошее представление какие цены рынок "съест" за месяц, какие за три, а за какие квартиры будут "стоять"

Добавлено (18.01.2012, 18:34)
---------------------------------------------

Quote (DUFFman)
Гос. регистрацию права никакой вексель не отменит и не обойдет.


Правильно. Но задача стояла не такая, чтобы три месяца приватизация, месяц регистрация и потом искать покупателя и продавать, что еще 2-3 месяца займет минимум.
Нашим ребятам Владивосток не родной и нет резона год сидеть "на чемоданах".
 
DUFFmanДата: Среда, 18.01.2012, 18:37 | Сообщение # 59
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (SK)
Нашим ребятам Владивосток не родной и нет резона год сидеть "на чемоданах".

А в родном, где жилье ищут, на чем сидеть? Найдут квартиру, а удивлять продавана чем будут? Векселем? biggrin
 
SKДата: Среда, 18.01.2012, 18:41 | Сообщение # 60
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
Quote (DUFFman)
Найдут квартиру, а удивлять продавана чем будут? Векселем?


smile не, там родня приютит. Просто по срокам все понятно и к их приезду уже будет подобрано несколько вариантов, доки на те квартиры нам присылают - сразу смотрим.
А когда уже приедут с деньгами - спокойно выберут.


Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
 
Форум » Продажа, покупка, обмен » Продажа / покупка квартир » Теория торговли квартирами (Разговор о ценах, оформлении и т.д.)
Поиск: