Вы вошли как  Гость
Группа "Гости
Воскресенье
25.08.2019
02:05

Сайт жителей микрорайона "Снеговая Падь"

Приветствую Вас, Гость
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум » Правовые вопросы » Собственное, наёмное, служебное жильё » ТСЖ (обсуждаем ТСЖ здесь)
ТСЖ
BOBA_25RUSДата: Вторник, 02.11.2010, 22:27 | Сообщение # 1
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Выкладываем документы и все ,что знаем о ТСЖ , обсуждаем плюсы и минусы

Товарищество собственников жилья - что это такое
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — достаточно новая форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах. До принятия Жилищного кодекса (ЖК) РФ деятельность ТСЖ регулировал ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу с 1 марта 2005 г. Теперь все вопросы, связанные с товариществами, регулирует новый ЖК РФ.
Создание и цели ТСЖ
ТСЖ создают для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения общим имуществом в доме. Так как члены товарищества являются собственниками жилых помещений, то заинтересованности в рациональном и правильном управлении общим имуществом у них больше.
ТСЖ организуют следующим образом.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество. Решение о его организации считают принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, число членов товарищества также должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество. Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение. В случае продажи или совершения другой сделки, влекущей прекращение права собственности на жилье, членство в ТСЖ прекращается. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а именно некоммерческой организацией, которая создана без ограничения срока деятельности. ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, необходимо зарегистрировать. Оно имеет свой устав, печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов. Впрочем, члены ТСЖ также не отвечают по обязательствам товарищества. Организация ТСЖ возможна и в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в нем. Решение об этом принимают на общем собрании данных лиц.

 
BOBA_25RUSДата: Четверг, 25.11.2010, 14:01 | Сообщение # 61
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Основные преимущества ТСЖ
Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управ¬лять своим домом: собственными силами или с привлечением специалис¬тов - профессионалов (управляю¬щего, управляющей компании). Если качество пре¬доставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некаче¬ственная или несвоевременная уборка территории, лес¬тниц; несвоевременный вывоз ТБО, не выполне¬ние работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ име¬ет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
Во-вторых, ТСЖ само планиру¬ет ремонтные работы в своем доме, определяет их очеред-ность. План ра¬бот и смета расходов на год утвер¬ждаются на общем собрании чле¬нов ТСЖ.. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных ин¬станций.
Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарище¬ства, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрач¬ность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.
В-третьих, к ТСЖ появляется возможность иметь дополнитель¬ные доходы от сдачи в аренду не¬жилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участ¬ка, предоставления рекламных площадей и др.
В-четвертых, в ТСЖ создают¬ся условия к экономному расхо¬дованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.
В ТСЖ создаются условия для более бе¬режного отношения к местам об¬щего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения по¬рядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хо¬зяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается ры¬ночная стоимость квартир, нахо¬дящихся в ТСЖ, появляется воз¬можность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
В-пятых, участвуя в управле¬нии собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них яв¬ляется оптимальным.
Для выполнения некоторых работ по содержанию, ре¬монту, обслуживанию жилого дома товариществом могут при¬влекаться на договорных услови¬ях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги
Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендато¬ры жилых и нежилых помеще-ний, владельцы нежилых поме¬щений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.
Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток, так как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано.
Объединение собственников в товарищество служит улучше¬нию микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы дея¬тельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих ин¬тересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного проживания.
 
BOBA_25RUSДата: Четверг, 25.11.2010, 14:07 | Сообщение # 62
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Для создания ТСЖ необходимо:
1. Образование инициативной группы
Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.
2. Обращение в районную администрацию
После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
- о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная – площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.
- об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.
3. Предварительная подготовка к собранию
Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения – по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам «повестки дня». Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько:
а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами «Да», «Нет», «Воздержался». При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.
б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.
Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:
а) повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью;
б) размножить ее и разложить по почтовым ящикам;
в) раздать под роспись в каждую квартиру.
 
BOBA_25RUSДата: Четверг, 25.11.2010, 14:08 | Сообщение # 63
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
4. Проведение общего собрания
Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:
- Выбор способа управления.
На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья.
Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.
В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. В перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
 
BOBA_25RUSДата: Четверг, 25.11.2010, 14:09 | Сообщение # 64
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.
Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в «общий котел», и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.
Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало «за».
- Принятие устава ТСЖ – второй вопрос повестки дня.
Повестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем.
- Регистрация ТСЖ
Так как ТСЖ – юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы:
• заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС)
• протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
• 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества
Передача дома в управление ТСЖ
Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.
 
BOBA_25RUSДата: Четверг, 25.11.2010, 14:15 | Сообщение # 65
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Документы, обязательные для ТСЖ:
• устав ТСЖ;
• свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• временное свидетельство о землепользовании;
извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального
• страхования;
• письмо Гокомкомстата о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;
• печать, угловой штамп;
• паспорт домовладения, технический паспорт дома;
• паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов);
• чековая книжка;
• протоколы общих собраний членов ТСЖ;
• протоколы заседаний Правления ТСЖ;
• техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);
• договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг;
• список членов ТСЖ;
• финансово-бухгалтерские документы;
переписка ТСЖ, входящая и исходящая.
 
Горшкова-36-139Дата: Вторник, 30.11.2010, 18:47 | Сообщение # 66
Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
Quote (Петрович)
Лично мне как-то ближе мой путь: с плотным общением и битой.
Все таки Вы правы. В этом городе с "потерянным поколением" действительно можно общаться только Вашим методом. Все остальное - не работает (свежие мысли появились после пары-тройки поездок в общественном транспорте).

Все что есть по ТСЖ добавил по Вашей просьбе в каталог файлов, если вдруг архив не откроется поставьте свежую версию winRAR (у меня версия 3.93)


Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
 
ПетровичДата: Пятница, 24.12.2010, 23:14 | Сообщение # 67
Наш человек
Группа: Проверенные
Сообщений: 103
Статус: Offline
Мне лично всё равно непонятен чисто юридический казус пр оформлении дома в ТСЖ. Как известно число членов товарищества также должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений,т.е. как минимум, -51%. А куда тогда деваются остальные жильцы? Я имею ввиду в плане юридическом и законодательном. Ведь получается, что во всех вопросах домоустройства и его содержания, -если они не вступили в ТСЖ, - никакими правами по управлению домом они не обладают?! Или я чего-то не допонял? wink
 
_kuzmich_Дата: Суббота, 25.12.2010, 07:37 | Сообщение # 68
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
Quote (Петрович)
никакими правами по управлению домом они не обладают?! Или я чего-то не допонял?
они будут по умолчанию в плюсе.


Сообщение отредактировал _kuzmich_ - Суббота, 25.12.2010, 07:38
 
Горшкова-36-139Дата: Суббота, 25.12.2010, 09:25 | Сообщение # 69
Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
При выборе управляющей компании тоже самое. Голосовали Вы за неё или нет - неважно. Она (УК) выбрана большинством голосов. Дом передан в управление УК. Её требования, счета за оплату и т.д. законны и обязательны для всех жильцов.

Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
 
ПетровичДата: Воскресенье, 26.12.2010, 23:26 | Сообщение # 70
Наш человек
Группа: Проверенные
Сообщений: 103
Статус: Offline
Quote (Горшкова-36-139)
(УК) выбрана большинством голосов. Дом передан в управление УК. Её требования, счета за оплату и т.д. законны и обязательны для всех жильцов.

В том-то и дело, что УК может быть выбрана общим собранием жильцов либо назначена городом (муниципалитетом). И вот тут кроется маленькая закавыка. Предположим, что жильцов-собственников всего 10 человек в многоквартирном доме. Из них 6 человек (большинство) собирает собрание, и руководствуясь Уставом ТСЖ, который они хотят создать, создают его преспокойно и на этом основании и выбирают УК. И все остальные жильцы -хотят они этого или не хотят, но вынуждены будут принять условия игры, так как УК в доме может быть только одна. Т.е. решают при создании ТСЖ все вопросы управления домом не общее кол-во жильцов, а лишь большинство из состава собственников жилья.Опять же информируются только собственники о дате и времени собрания и по вопросам его повестки.
Цитирую:"Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество. Решение о его организации считают принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, число членов товарищества также должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений".
Отсюда и вывод: чтобы нам не навязал кто-либо свои условия, надо уже на начальном этапе "прихватизации" квартир создавать ТСЖ с минимальным кол-вом владельцев жилья, а остальные к ним уже вольются.

 
Горшкова-36-139Дата: Воскресенье, 30.01.2011, 09:42 | Сообщение # 71
Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
Quote (Петрович)
Отсюда и вывод: чтобы нам не навязал кто-либо свои условия, надо уже на начальном этапе "прихватизации" квартир создавать ТСЖ с минимальным кол-вом владельцев жилья, а остальные к ним уже вольются.

Вообще логично. Только сначала надо заручиться обещанием не собственников жилья, что они в принципе согласны жить в ТСЖ. Это можно сделать путем анкетирования. С ТСЖ кота за хвост тянуть нечего, иначе действительно управление возмет на себя чел, который попросту "купил" (не буду говорить у кого и за сколько) право доить этот дом. Что мы вообщем-то и наблюдаем повсеместно с другими домами. Никто не собирается никого обслуживать. Лям проплачен кому-надо за право обслуживания в этомрайоне, в любом случае он будет доить нас. А вот что бы не возник конфликт инртересов нас с этим таинственным челом нам надо все сделать по схеме Петровича. Да не забывайте, что есть еще домофоны, кабельное ТВ, придомовые автопарковки. Что бы не было мучительно больно их всех выгонять с наших домов надо жить, как сказал Петрович. (чуть не сказал товарищ Ленин :). Шутка ). А иначе драки с нефига не русскими парковщиками, поджоги машин активистов, убийства, натравливание на ТСЖ налоговиков, пожарников и прочей контры. ОЧЕНЬ ВАЖНО НАМ ТСЖ СДЕЛАТЬ СРАЗУ. Для этого на форуме и создан веточка знакомств с будущими соседями.


Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
 
_kuzmich_Дата: Понедельник, 31.01.2011, 07:59 | Сообщение # 72
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
Quote (Горшкова-36-139)
ЧЕНЬ ВАЖНО НАМ ТСЖ СДЕЛАТЬ СРАЗУ
Да сразу не получится. Через месяцев 3,4 или даже 6. Как только собственниками станут большая половина.
 
1234Дата: Понедельник, 31.01.2011, 22:45 | Сообщение # 73
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 160
Статус: Offline
Всё это просто слова, если нет иициатора. Ведь кто-то конкретный должен взвалить на себя этот груз (в смысле затеять всю работу с ТСЖ). А дальше уже подтянутся помощники. Но кто-то должен будет всё это начать.
 
_kuzmich_Дата: Вторник, 01.02.2011, 08:07 | Сообщение # 74
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
Quote (1234)
кто-то должен будет всё это начать.
вот и найдётся
Quote (Горшкова-36-139)
чел, который попросту "купил" (не буду говорить у кого и за сколько) право доить этот дом
поэтому надо думать, дело серьёзное. Соберёмся надеюсь хотя бы 51% собственников и решим как и что! surprised
 
_kuzmich_Дата: Вторник, 01.02.2011, 08:08 | Сообщение # 75
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
у кого есть свежие фото 38 дома? скиньте плиз!
 
Форум » Правовые вопросы » Собственное, наёмное, служебное жильё » ТСЖ (обсуждаем ТСЖ здесь)
Поиск: