Вы вошли как  Гость
Группа "Гости
Среда
21.08.2019
19:27

Сайт жителей микрорайона "Снеговая Падь"

Приветствую Вас, Гость
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 7
  • 1
  • 2
  • 3
  • 6
  • 7
  • »
Форум » Правовые вопросы » Собственное, наёмное, служебное жильё » ТСЖ (обсуждаем ТСЖ здесь)
ТСЖ
BOBA_25RUSДата: Вторник, 02.11.2010, 22:27 | Сообщение # 1
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Выкладываем документы и все ,что знаем о ТСЖ , обсуждаем плюсы и минусы

Товарищество собственников жилья - что это такое
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — достаточно новая форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах. До принятия Жилищного кодекса (ЖК) РФ деятельность ТСЖ регулировал ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу с 1 марта 2005 г. Теперь все вопросы, связанные с товариществами, регулирует новый ЖК РФ.
Создание и цели ТСЖ
ТСЖ создают для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения общим имуществом в доме. Так как члены товарищества являются собственниками жилых помещений, то заинтересованности в рациональном и правильном управлении общим имуществом у них больше.
ТСЖ организуют следующим образом.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество. Решение о его организации считают принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, число членов товарищества также должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество. Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение. В случае продажи или совершения другой сделки, влекущей прекращение права собственности на жилье, членство в ТСЖ прекращается. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а именно некоммерческой организацией, которая создана без ограничения срока деятельности. ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, необходимо зарегистрировать. Оно имеет свой устав, печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов. Впрочем, члены ТСЖ также не отвечают по обязательствам товарищества. Организация ТСЖ возможна и в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в нем. Решение об этом принимают на общем собрании данных лиц.

 
_kuzmich_Дата: Вторник, 02.11.2010, 22:27 | Сообщение # 2
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
Quote (ВОЛЬКА)
Хотелось бы поумнеть.
Волька, информации огромное количество. На сегодняшний момент существует такая тенденция, заинтересованность субъектов спихнуть содержание многоквартирных домов на собственников непосредственно. На мой взгляд это не совсем плохо, если всё грамотно организовать. Так же считаю, что наш мкр. и конкретно каждый дом построен не финами и немцами, а китайцами и самое неприятное узбеками с высшим строительным образованием. Об этом много говорилось на военсуде. Тем более знаю точно, что при строительстве осуществлялась "экономия" стройматериалов.( китайские трубы, которы е сгниют через 5 лет, да и другие стройматериалы были заменены на более дешёвые). Кто то сейчас из счастливых новосёлов и думать об этом не хочет-о будущих проблемах недоделок и "экономии", но оно придёт время!!! Также некоторые не будут терзать себя такими мыслимя и потому, как будут продавать жильё. В принципе понять людей можно. Я не собираюсь продавать своё жильё, а собираюсь жить в нём. Поэтому меня беспокоит будущее дома, в котором и буду проживать со своей семьёй. А для примера: хочу, что бы сосед сверху меня не залил, а я его-поэтому чуть позже соседям сверху и снизу, дабы не развозить грязь после вселения , предложу поменять китайские железки стояков на пропилен, да и вобще хочется нормально жить с удобствами, а не сидеть без воды изз-за порыва трубы в подвале!
По поводу документов по ТСЖ это ЖК, ГП и несколько ФЗ. Вот образец устава, как вы и просили и ссылки на всякие ТСЖ ие полезности-изучайте
book
ТСЖ на Камчатке

ТСЖ всё о нём

УПРАВДОМУС

Сообщение отредактировал _kuzmich_ - Понедельник, 01.11.2010, 09:39
 
DUFFmanДата: Среда, 03.11.2010, 09:19 | Сообщение # 3
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
ТСЖ беспорно вещь хорошая, но перспективы его создания в наших домах слишком долгосрочны. Когда появиться 50% собственников??? Не уверен, что к 2013 году (окончание приватизации) все смогут или захотят оформить жилье. К моменту создания ТСЖ комунальных проблем поднакопится оч. много.
На самую ближайшую перспектву лучше опредилиться с выбором управляющей организации, найти в наших рядах людей ответственных и неравнодушных для контроля за деятельностью УК. Уверен, что за Снеговую Падь у упрвляющих компаний разгориться не шуточная битва в которой жильцам стоит поучаствовать и получить для себя оптимальный по цене и качеству предоставления услуг договор. biggrin
 
ПетровичДата: Среда, 03.11.2010, 11:43 | Сообщение # 4
Наш человек
Группа: Проверенные
Сообщений: 103
Статус: Offline
Quote (DUFFman)
ТСЖ беспорно вещь хорошая, но перспективы его создания в наших домах слишком долгосрочны.
На самую ближайшую перспектву лучше опредилиться с выбором управляющей организации, найти в наших рядах людей ответственных и неравнодушных для контроля за деятельностью УК.


На все 100% согласен с мнением [color=red]DUFFman, [/colo! А с УК определяться надо действительно в ближайшее время и создавать при каждом доме инициативную группу, которая бы контролировала хотя бы один вопрос: куда будут уходить деньги, снимаемые за текущий ремонт и обслуживание. Плюс, к тому же надо определяться с будущими узаконенными стоянками машин и шириной проезжей части (слишком узкая, на мой взгляд). Из-за этого будут загажены все стандартные газоны.
 
DUFFmanДата: Среда, 03.11.2010, 11:55 | Сообщение # 5
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (Петрович)
Плюс, к тому же надо определяться с будущими узаконенными стоянками машин и шириной проезжей части (слишком узкая, на мой взгляд). Из-за этого будут загажены все стандартные газоны

Петрович! Не в обиду, но Вы привыкли жить с размахом biggrin . Для Владивостока в Снеговой пади очень много места где культурно приткнуть машину (благо рельеф позволяет). А газоны сберечь очень просто: вдоль бордюра на газон установить металлический заборчик высотой 30 см. ИМХО даже внедорожник влесть на него не осмелится happy . Денежки на "проект" использовать со статьи текущий ремонт жилья (благо в новом доме он не нужен)
 
_kuzmich_Дата: Среда, 03.11.2010, 13:48 | Сообщение # 6
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
Quote (DUFFman)
благо в новом доме он не нужен
Вы в этом точно уверены? biggrin
30 дом трещины уже раза 2 перемазывали
 
DUFFmanДата: Среда, 03.11.2010, 13:55 | Сообщение # 7
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (_kuzmich_)
Вы в этом точно уверены?
30 дом трещины уже раза 2 перемазывали

Ну значит 30 дом без газонов smile
 
BOBA_25RUSДата: Среда, 03.11.2010, 22:48 | Сообщение # 8
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Quote (DUFFman)
Уверен, что за Снеговую Падь у управляющих компаний разгорится не шуточная битва

кусок жирный, очень!, битва будет!, но можно их и послать ? или мы в армии не служили и всякое-разное не разруливали? Хоть для меня дальше Воронежа земли нет, но думаю года 2 прожить придется...
Quote (Петрович)
А с УК определяться надо действительно в ближайшее время

пока городу не передадут врядли. ИМХО
 
_kuzmich_Дата: Четверг, 04.11.2010, 08:46 | Сообщение # 9
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
думаю, что уже всё решили за нас по поводу УК. Действительно потребуется время для организации ТСЖ. ТЕм более пройдйдёт время и всем сразу станет ясно, что лучше ТСЖ или УК, которая будет только собирать деньги. Как только жильё попадёт в собственность в размере 51% можно будет подумать о том как жить нам дальше. Дальше спонсировать кого-нибудь или самим заниматься тем местом, где проживаем! Думается, что организация ТСЖ это будет задачка трудноватая. Потому как не одна УК не станет отрывать от себя такие лакомые куски. Но жить то в этих домах будут люди не гражданские, а подготовленные военизированные, образованные и smile физически подготовленные!
 
DUFFmanДата: Четверг, 04.11.2010, 10:22 | Сообщение # 10
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (BOBA_25RUS)
кусок жирный, очень!, битва будет!, но можно их и послать ? или мы в армии не служили и всякое-разное не разруливали?

Можно и послать. А дворы мести, мусор вывозить сами будем? Не все за правило возьмут не гадить там где живешь. Кусок жирный - дома новые и УК примут разумные, выгодные жильцам решения.
 
BOBA_25RUSДата: Четверг, 04.11.2010, 18:25 | Сообщение # 11
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
Quote (_kuzmich_)
Как только жильё попадёт в собственность в размере 51% можно будет подумать о том как жить нам дальше

Так это же предварительные рассуждения о том как сделать ТСЖ , пока не спеша все обсудить.
 
_kuzmich_Дата: Четверг, 04.11.2010, 19:10 | Сообщение # 12
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
Quote (_kuzmich_)
мусор вывозить сами будем?
заключается договор с компанией по вывозу мусора. помоему "золотарь" называется во Владике! Кстати, если помечтать о будущем. Предложение такое. ВСЕ МУСОРОПРОВОДЫ ЗАВАРИТЬ! Дабы было чище в подъездах, меньше крыс, тараканов. biggrin
 
_kuzmich_Дата: Четверг, 04.11.2010, 19:12 | Сообщение # 13
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
И уже чувствую реакцию! smile
 
DUFFmanДата: Четверг, 04.11.2010, 20:20 | Сообщение # 14
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
Quote (_kuzmich_)
заключается договор с компанией по вывозу мусора. помоему "золотарь" называется во Владике!

Компаний тут подобных как ..... мусора smile Но имея личный опыт общения, могу сказать, что договор они соблюдают ... своеобразно cool
Как коренной житель хорошо помню мусорные войны всех мэров начиная с Толстошеина и ИМХО они будут продолжаться. Когда проблема приобретает вид забастовки решить ее может лишь администрация города путем давления на УК (в прошлую зиму так убирали снег)
Quote (_kuzmich_)
ВСЕ МУСОРОПРОВОДЫ ЗАВАРИТЬ!

applause rah
 
ПетровичДата: Пятница, 05.11.2010, 14:41 | Сообщение # 15
Наш человек
Группа: Проверенные
Сообщений: 103
Статус: Offline
Quote (_kuzmich_)
Предложение такое. ВСЕ МУСОРОПРОВОДЫ ЗАВАРИТЬ! Дабы было чище в подъездах, меньше крыс, тараканов.

...а ещё установить в нужных местах камеры слежения на запись, чтобы знать "героя" в лицо, и чтобы сразу - по горячим следам - отрубить ему руки, за то пИшет гадости на стенах, и член - за обосцанные (пардон) подъезды... hippy

 
Форум » Правовые вопросы » Собственное, наёмное, служебное жильё » ТСЖ (обсуждаем ТСЖ здесь)
  • Страница 1 из 7
  • 1
  • 2
  • 3
  • 6
  • 7
  • »
Поиск: