|
ТСЖ
|
|
| BOBA_25RUS | Дата: Вторник, 02.11.2010, 22:27 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Выкладываем документы и все ,что знаем о ТСЖ , обсуждаем плюсы и минусы Товарищество собственников жилья - что это такое
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — достаточно новая форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах. До принятия Жилищного кодекса (ЖК) РФ деятельность ТСЖ регулировал ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу с 1 марта 2005 г. Теперь все вопросы, связанные с товариществами, регулирует новый ЖК РФ.
Создание и цели ТСЖ
ТСЖ создают для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения общим имуществом в доме. Так как члены товарищества являются собственниками жилых помещений, то заинтересованности в рациональном и правильном управлении общим имуществом у них больше.
ТСЖ организуют следующим образом.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество. Решение о его организации считают принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, число членов товарищества также должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество. Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение. В случае продажи или совершения другой сделки, влекущей прекращение права собственности на жилье, членство в ТСЖ прекращается. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а именно некоммерческой организацией, которая создана без ограничения срока деятельности. ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, необходимо зарегистрировать. Оно имеет свой устав, печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов. Впрочем, члены ТСЖ также не отвечают по обязательствам товарищества. Организация ТСЖ возможна и в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в нем. Решение об этом принимают на общем собрании данных лиц.
|
| |
| |
| deva=13 | Дата: Среда, 17.11.2010, 20:50 | Сообщение # 46 |
 Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 1235
Статус: Offline
| Поэтому давайте не будем сворачивать ее даже не узнав друг друга и не поздравив с новосельем! Тем более,что Петрович свои идеи будет воплощать в доме 38,а мы в 36. Давайте без детских обид,каждый и имеет право на мнение,но отстаивать его корректнее.
|
| |
| |
| ВОЛЬКА | Дата: Среда, 17.11.2010, 20:53 | Сообщение # 47 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 569
Статус: Offline
| Quote (deva=13) Давайте без детских обид,каждый и имеет право на мнение,но отстаивать его корректнее. Полностью согласен!
|
| |
| |
| Горшкова-36-139 | Дата: Среда, 17.11.2010, 21:36 | Сообщение # 48 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
| А кого в директора ТСЖ выбирать? Вот я глубоко уверен - Директором может быть только житель нашего дома (микрорайона). Даже в устав ТСЖ нужно внести этот пункт. Желательно с опытом хозяйственной деятельности (МТО-шник, обеспечивший хотя бы пару отопительных сезонов, с хорошей характеристикой с прежнего места работы т .д.). А вот другие сотрудники (Зам. и Главный бухгалтер) нужны профессионалы с кадрового агенства. Хотя своих (уволенных военных) бухгалтеров тоже можно.
Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
|
| |
| |
| deva=13 | Дата: Среда, 17.11.2010, 22:49 | Сообщение # 49 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 1235
Статус: Offline
| Quote (Горшкова-36-139) А вот другие сотрудники (Зам. и Главный бухгалтер) нужны профессионалы с кадрового агенства. Хотя своих (уволенных военных) бухгалтеров тоже можно.
Уверяю Вас.что любых сотрудников у нас будет предостаточно,хоть на конкурсной основе.20 лет в армии и флоте научат всему,и в доме с 9(!) подъездами можно отыскать даже кандидата в президенты и в министры обороны(наши будут лучше).
|
| |
| |
| Петрович | Дата: Четверг, 18.11.2010, 17:59 | Сообщение # 50 |
 Наш человек
Группа: Проверенные
Сообщений: 103
Статус: Offline
| Quote (Горшкова-36-139) На форуме "ищу соседа" ВЫ свою квартирку подсветите Я, увы, её, родимую, давно "подсветил". Можете посмотреть и с облегчением ложиться спать: Вам, уважаемый, Горшкова-36-139, не суждено стать моим соседом не только по площадке, подъезду, но даже и по дому. Вот только не знаю - на счастье это или на беду... 
А вообще, только ради Вас могу поменять и адрес.  Вот только недавно (я уже писал) мне предлагали ещё одну "двушку" на третьем этаже дома 4900/4 ...
|
| |
| |
| _kuzmich_ | Дата: Четверг, 18.11.2010, 19:10 | Сообщение # 51 |
 Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Статус: Offline
| Петрович меняй! 
|
| |
| |
| Горшкова-36-139 | Дата: Пятница, 19.11.2010, 20:12 | Сообщение # 52 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
| какие там квартиры? У Вас наверно солнечная (в плане освещенности) будут, не как в 36.
Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
|
| |
| |
| Горшкова-36-139 | Дата: Воскресенье, 21.11.2010, 18:12 | Сообщение # 53 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
| Жизнь на других планетах.
Как говориться - без комментариев.
Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
Сообщение отредактировал Горшкова-36-139 - Воскресенье, 21.11.2010, 18:14 |
| |
| |
| BOBA_25RUS | Дата: Воскресенье, 21.11.2010, 19:34 | Сообщение # 54 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Quote (Горшкова-36-139) Жизнь на других планетах.
Что-то не понял, а это тут причем, дом как дом. Без придомовой территории.
Или то, что детям площадку сделали?
|
| |
| |
| Горшкова-36-139 | Дата: Воскресенье, 21.11.2010, 22:02 | Сообщение # 55 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
| Дом как дом? Я рад, что у BOBA_25RUS есть чувство юмора.
Мне показалось, что жители простого (не элитного) дома в простом районе города (гайдамак) конечно же на придомовой территории удачно решили все насущные проблемы: 1. Подъезд к дому регулируется ТСЖ'ым дядей со шлагбаумом. От дороги до шлагбаума у него есть оранжевые дорожные конусы, которые он ставит в нужных местах для регулирования подъезда. Будка с множеством окон расположена в таком месте, где видно все машины живущих в доме. Вот Вам и охрана личного а/транспорта. Просматриваются все входные двери с домофонами. Вот Вам и охрана общедомового имущества. Кроме этого осуществляется контроль за паркующимися - что бы был проезд машинам экстренных служб. 2. Детская и пешеходная зона технически (искусственный бордурище-цветочник + заборчик) отгорожены от проезжей части. Таким образом никто даже специально не сможет поставить свою машину на детскую площадку. 3. Машыны стоят немного в стороне от окон первых этажей. То есть на радость жильцам выхлопные газы при прогреве машин к ним не попадают. 4. И что странно - всего один охранник, а все слушаются и порядок. Я тащусь...Вот так ТСЖ!!! Молодцы.
Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
Сообщение отредактировал Горшкова-36-139 - Понедельник, 22.11.2010, 07:34 |
| |
| |
| crazy | Дата: Воскресенье, 21.11.2010, 22:58 | Сообщение # 56 |
 Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 424
Статус: Offline
| может не втему но скажу- мой товарищ получил квартиру на давыдова и вот какая история,там два дома как вы знаете и только заехали люди, как тут же появились уверенные в себе личности, повесили освещение, поставили какойто автомобиль, в него посадили охранника и типа платная стоянка.Мой товарищ и с молотком на них ходил и милицию вызывал и угрожали ему , но они свой двор отстояли, а соседний до сих пор платит,мораль- не все военные одинаково боевые и хотелось бы таких личностей( стоянщиков разных ) сразу гнать в три шеи организованно.
|
| |
| |
| Горшкова-36-139 | Дата: Понедельник, 22.11.2010, 07:25 | Сообщение # 57 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Статус: Offline
| В тему. Была бы тема: Придомовые парковки и гаражи - там бы обсуждали. Наш ТСЖ, наша придомовая территория. Все выходные по телеку "обсасывали" тему ТСЖ. Таки была озвучена очевидная мысль. Наши дома "покупают" (вопрос: у кого&) сильные лиди мира сего для того, что бы он (наш дом) ПРИНОСИЛ ИМ ПРИБЫЛЬ. Никто не собирается "обслуживать" дома. Им тупо нужны наши деньги. Как их из нас выбить - просто. Грабительские тарифы, липовые акты выполненных работ, левые автостояник и т.д. Поэтому мы здесь - на форуме. Решаем как будем противостоять этому злу и как будем жить в ТСЖ.
Дураков мало. Но они так грамотно расставлены, что встречаются на каждом шагу.
Сообщение отредактировал Горшкова-36-139 - Понедельник, 22.11.2010, 08:43 |
| |
| |
| Djon187 | Дата: Понедельник, 22.11.2010, 07:28 | Сообщение # 58 |
 Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 410
Статус: Offline
| А только за.... за выше упомянутую организацию жизни во дворе дома... Моя тож квартирка Где-то около стотридцать какого-то... не мною...
|
| |
| |
| BOBA_25RUS | Дата: Четверг, 25.11.2010, 13:56 | Сообщение # 59 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Права и обязанности ТСЖ
Жилищным кодексом РФ установлены основные права и обязанности товарищества. Итак, оно вправе: заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов;
определять смету доходов и расходов на год;
устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.
Кроме того, если это не нарушает права и интересы собственников, ТСЖ вправе:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
Каждый член товарищества обязан участвовать в общих расходах ТСЖ. В противном случае товарищество имеет право в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Помимо этого ТСЖ может потребовать в суде полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственником обязательств по уплате таких платежей и взносов.
Если есть права, значит, должны быть и обязанности. В обязанности товарищества собственников жилья входит: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
создавать условия для выполнения всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, которые препятствуют осуществлению прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом;
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
|
| |
| |
| BOBA_25RUS | Дата: Четверг, 25.11.2010, 13:57 | Сообщение # 60 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Органы управления ТСЖ
Для того чтобы ТСЖ функционировало, необходимы органы управления. Ими являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание — это высший орган, который созывают в порядке, определенном в уставе. В компетенции общего собрания находятся следующие вопросы:
внесение изменений в устав;
принятие решения о реорганизации или ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии;
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования;
определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности;
утверждение годового плана о финансовой деятельности и отчета о его выполнении;
рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии;
определение размера вознаграждения членов правления; принятие решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество и т. д.
Общее собрание вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества.
О проведении общего собрания члены товарищества должны быть предупреждены не менее чем за 10 дней до даты проведения. Ведет собрание председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия — один из членов товарищества. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.
Правление ТСЖ избирают из числа членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Из состава правления избирают председателя. Данное лицо действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения общего собрания и правления. Правление товарищества вправе принимать решение по всем вопросам, за исключением отнесенных к компетенции общего собрания. Данный орган является исполнительным. В его обязанности входит контроль за своевременным внесением членами ТСЖ обязательных платежей и взносов, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, наем работников для его обслуживания и их увольнение, созыв общего собрания и другие действия, вытекающие из устава.
Ревизионную комиссию ТСЖ избирают не более чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя. Данный орган проводит не реже одного раза в год ревизию финансовой деятельности ТСЖ. Помимо этого ревизионная комиссия представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах платежей и взносов.
ТСЖ может быть реорганизовано в жилищный или жилищно строительный кооператив. Реорганизация происходит в порядке, установленном гражданским законодательством.
Ликвидацию товарищества собственников жилья также осуществляют в соответствии с гражданским правом. В Жилищном кодексе предусмотрен специальный пункт, касающийся ликвидации ТСЖ. Так, общее собрание собственников обязано принять решение о его ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, подводя итог, хочется подчеркнуть значимость создания ТСЖ. Товарищество получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а следовательно, и определять порядок расходования средств, направленных на эти цели. Товарищество собственников жилья — способ влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг, позволяющий создать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда
|
| |
| |
