|
Теория торговли квартирами
|
|
| BOBA_25RUS | Дата: Четверг, 11.11.2010, 01:28 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Цитата (SnegoviKK) Уважаемый Модератор! Можно ли сделать ветку для тех, кто будет продавать свое жилье? Чтобы не мусорить в темах. Пожалуйста! smile
Конечно можно, ведь раздел называется Все о жилье
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Вторник, 24.04.2012, 09:54 | Сообщение # 181 |
 Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (Djon187) вижу для себя в дальнейшем только дом свой в пригороде
Как далеко это дальнейшее?? Пенсия по старости? На работу из пригорода каждый день и с работы в пригород не очень практично, весьма затратно и главное долго.
Еще как. Даже не в стоимости самого жилья дело, а в его содержании. Имеет у меня товарищ такой дом. Вроде и доход позволяет. Но статья "содержание" регулярно имеет товарища в различных извращенных формах и способах. То скважина забьется, то насос сгорит, то котел отопления тупит и т.д. и т.п. Спецы-ремонтаторы, приехав по вызову, удовлетворенно потирают руки и выставляют просто больной ценник за свои услуги. Частное домовладение ведь. Значит у хозяина бабло есть.
не получается. Почему? Смотрим выше.
Quote (Djon187) качественно(сам построю)
Это реальная экономия средств при условии, что руки не мешают сидеть. Единственный момент - работы "на земле": Фундамент, вода, септик. Тут без ковша и "геологическо-геодезических исследований", самому, ой-как не просто.
Quote (Djon187) без проблем "общежития"…
беспорные плюсы во всем проекте.
Осталось сопоставить их с минусами и прикинуть: Что перевесит???
Дом в деревне, с занятием фермерством, дом в лесу, с занятием лесничеством - вариант соответствующий всем приведенным требованиям. Но это нужно любить и понимать.
|
| |
| |
| Syshvin | Дата: Вторник, 24.04.2012, 10:35 | Сообщение # 182 |
|
Генерал-майор
Группа: Заблокированные
Сообщений: 481
Статус: Offline
| Quote (Djon187) без проблем "общежития"… |
| |
| |
| Lana | Дата: Среда, 25.04.2012, 23:08 | Сообщение # 183 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| какой этаж? и стоимость
|
| |
| |
| серж | Дата: Четверг, 26.04.2012, 23:26 | Сообщение # 184 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Статус: Offline
| Quote (SK) Но при продаже квартиры нам дают возможность получить налоговый вычет - это сумма дохода, с которой можно налог не платить.
В случае с квартирой, которая в собственности более трех лет – вычет дается на всю сумму и налог не платиться. Этим вычетом можно пользоваться сколько угодно раз. НО!!! Нужно помнить, что «в собственности» считается с даты государственной регистрации (штампик в свидетельстве), а не с даты заключения договора соцнайма.
Если квартира менее трех лет – вычет дается на сумму в 1 млн. Это значит, что если вы продаете за большую сумму (т.е. в договоре указана большая сумма), то с суммы выше 1 млн. вы обязаны уплатить налог 13%.
Например, квартиру продаем за 4 млн., значит обязаны уплатить налог с суммы 4-1=3 млн. Размер налога 13% от 3 млн. – 390 000 руб.
Можно это «обойти» - указать в договоре сумму 1 млн. и тогда налоги не платить. При этом и ипотечные банки идут на такие сделки.
Quote (SK) именно потому и не сказано, что это огромное заблуждение, которым страдают даже многие юристы. а когда налоговая "на пальцах" вам доказывает что вы неправы - юристу морду набьете, но налоги платить придется
сегодня звонил в налоговую. все пояснили. что при продаже и покупке квартиры на одинаковую или большую чем продажа сумму платить 13% не надо. для этого надо придти через год после совершения сделки но не позднее 13 июля 2013 г и написать заявление что там продал а там купил. и автоматом освобождаешся от уплаты 13% от суммы продажи по причине что при покупке квартиры государство должно вернуть эти %. вот и взаимозачет.
|
| |
| |
| SK | Дата: Пятница, 27.04.2012, 09:01 | Сообщение # 185 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Ну давайте еще раз на пальцах
Продаете свою квартиру в этом году за 5000000 руб.
Налог с продажи рассчитывается как 13% от (5000000 - 1000000) = 520000
Покупаете в этом же году. Например, за 6000000
Получаете право на вычет с суммы до 2000000
13% от 2000000 = 260000
Итого: по итогам года до 30 апреля 2013 подаете декларацию, в которой все это указываете и получаете обязанность по уплате налога в 520000 и вычет на 260000. Таким образом, вы долдны государству "всего" 260000. Причем заплатить их вы должны до подачи декларации.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| Ninulya | Дата: Пятница, 27.04.2012, 09:17 | Сообщение # 186 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| SK, совершенно точно!!! Откуда такие познания про 2 млн руб и сколько угодно раз??? Ноооо... можно продажу и покупку оформлять долями собственности. И еще... То ли принят,то ли вот на принятии закон о праве получения вычета на собственность несовершеннолетнего ребенка.Мне пока не нужно,поэтому точно не в курсе.
|
| |
| |
| SK | Дата: Пятница, 27.04.2012, 16:19 | Сообщение # 187 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (Ninulya) То ли принят,то ли вот на принятии закон о праве получения вычета на собственность несовершеннолетнего ребенка.
Это не закон, а письмо минфина, по которому родители могут получать вычет за ребенка. А то раньше налог при продаже квартиры требовали заплатить за долю ребенка, а вычет при покупке не давали.
Quote (Ninulya) Откуда такие познания про 2 млн руб и сколько угодно раз???
сорри! точно! забыл уточнить, что вычет на покупку (с 2 млн) даётся только один раз в жизни
Quote (Ninulya) Ноооо... можно продажу и покупку оформлять долями собственности.
при продаже/покупке долями вычет делится пропорционально долям, ибо дается на объект недвижимости, а не на конкретного человека.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
Сообщение отредактировал SK - Пятница, 27.04.2012, 16:29 |
| |
| |
| Ninulya | Дата: Пятница, 27.04.2012, 16:27 | Сообщение # 188 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| Quote (SK) при продаже/покупке долями вычет делится пропорционально долям, ибо дается на объект недвижимости, а не на конкретного человека
аааааа ну может быть тоже соррриии мы и недвижимости не имели в собственности и вычет не приобретали ... А вообще,это правильно,что берут НДФЛ. Ведь это чистой воды доход. С квартирами в СП однозначно.
|
| |
| |
| SK | Дата: Пятница, 27.04.2012, 16:48 | Сообщение # 189 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (Ninulya) Ведь это чистой воды доход. С квартирами в СП однозначно.
С квартирами в СП это не доход, а слезы. Раз уж государство бесплатно облагодетельствует людей квартирами, так и налог при обмене брать - бред. Пусть бы суммы вычета хотя бы на покупку были бы приближены к реалиям.
А в случае "обычной квартиры" государство два раза берет налог с человека. первый - когда он деньги заработал, чтобы купить квартиру - он уже заплатил 13% с дохода. А когда эту квартиру он продает, чтобы купить новую - должен еще раз платить 13%.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| Ninulya | Дата: Пятница, 27.04.2012, 16:55 | Сообщение # 190 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| Quote (SK) чтобы купить квартиру
Это не о квартирах в СП. А те ,кто купил,раньше,чем ч/з 3 года вряд ли продадут.Ведь не с каждой продажи берется налог. Ну,да ладно,это их проблемки.Продажи,налоги ,вычеты и зачёты. Вообще у нас всегда так было на Руси.Государство оно вне граждан и не для граждан.Недавно смотрела,как шведы проголосовали против увеличения бесплатного отпуска.Почему? Потому что бюджет страны-это их бюджет.У нас апплодируют каждому,кто поимел государство. Потому что это государственный бюджет. Грустно. Но вряд ли исправимо.
|
| |
| |
| SK | Дата: Пятница, 27.04.2012, 20:28 | Сообщение # 191 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (Ninulya) У нас апплодируют каждому,кто поимел государство.
как государство к военным, так и они к ней, хоть и без фанатизма - свое бы получить. Но знаю одного "фаната". С прошлого года живет в СП. До сих пор в распоряжении и квартиру прежнюю во Владивостоке пытается правдами-неправдами оставить себе. Хочет выжать все 
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| море | Дата: Пятница, 27.04.2012, 21:03 | Сообщение # 192 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 19
Статус: Offline
| А военные пенсионеры платят налог если раньше 3х лет продают????
|
| |
| |
| SK | Дата: Пятница, 27.04.2012, 21:16 | Сообщение # 193 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| конечно. а вот вычет при покупке не смогут реализовать - потому как дохода не имеют (пенсия не считается)
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
Сообщение отредактировал SK - Пятница, 27.04.2012, 21:17 |
| |
| |
| Петрович | Дата: Суббота, 28.04.2012, 09:41 | Сообщение # 194 |
 Наш человек
Группа: Проверенные
Сообщений: 103
Статус: Offline
| Quote (SK) а вот вычет при покупке не смогут реализовать - потому как дохода не имеют (пенсия не считается)
Но даже если и сможет реализовать, устроившись, к примеру, на постоянную работу, то этот вычет будет "размазан" на несколько лет; и не дай Бог вам при этом потерять работу... 
|
| |
| |
| SK | Дата: Суббота, 28.04.2012, 10:40 | Сообщение # 195 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (Петрович) и не дай Бог вам при этом потерять работу...
ну что ж так страшно. Просто перестанете получать вычет с покупки 
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
