|
Теория торговли квартирами
|
|
| BOBA_25RUS | Дата: Четверг, 11.11.2010, 01:28 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Цитата (SnegoviKK) Уважаемый Модератор! Можно ли сделать ветку для тех, кто будет продавать свое жилье? Чтобы не мусорить в темах. Пожалуйста! smile
Конечно можно, ведь раздел называется Все о жилье
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Среда, 26.09.2012, 18:34 | Сообщение # 316 |
 Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (SK) И второе - прописать в другом месте и неприватизировать на дней - не прокатит.
Обоснуйте??
Каленский при моем суде так и сказал: "Прописали бы вы ребенка заранее в др. квартире и можно было бы "не тянуть" его в собственники". И основания тому есть: Quote (DUFFman) Дети не участвуют в приватизации т.к. квартиру не занимают.
Quote (SK) А если и прокатит - то вот это уже реально криминал и сделку можно расторгнуть
Кто оспорит? Покупан денег даст, а потом оспорит?  Как расторгнуть? Кто решение суда отменит? Опека? А основания??
Хотя в рашке все возможно.
|
| |
| |
| SK | Дата: Среда, 26.09.2012, 20:55 | Сообщение # 317 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Если ребенок есть в ДСН - он уже имеет право пользования этой квартирой и, соответственно, право на свой "кусок" при приватизации. И лишить его этого права - значит фактически лишить собственности.
Оспорить сделку при нарушении прав детей могут фактически любые "третьи лица": опека, прокуратура и даже "неравнодушные граждане". И даже сам ребенок, когда ему исполниться 18 лет. А если сам ребенок став совершеннолетним не станет оспаривать саму сделку, то может потребовать вселения - т.к. имел право пользования и проживания, но его этого лишили.
Покупан, конечно, вряд ли будет оспаривать, но и купить с такими рисками вряд ли захочет. Если вменяемый 
P.S. Я уже столько судейских "ляпов" насмотрелся от наших первореченских судей. Только после таких решений Quote (DUFFman) Каленский при моем суде так и сказал:
P.P.S. В суде появились двое новых судей - и обоим "подкинули" сразу дела по СП.
Так одна сразу в повестке кучу ошибок сделала, а второй никак не может датой заседания третью неделю "разродиться". Так что, цирк продолжается.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| ВОЛЬКА | Дата: Среда, 26.09.2012, 21:31 | Сообщение # 318 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 569
Статус: Offline
| А чего проще сделать именно так, как просит опека и не заморачиваться поисками "альтернативных" возможностей? А все попытки как-то замылить денушку от своего ребенка (сыкономиф на стоимости квартиры для покупки себе любимому лексуса) разными лазейками в законе есть ни что иное как пидорастия.
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Среда, 26.09.2012, 21:57 | Сообщение # 319 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (SK) Если ребенок есть в ДСН - он уже имеет право пользования этой квартирой и, соответственно, право на свой "кусок" при приватизации.
Да кто спорит?. Но это мнение опеки и требование закона при наличии ПРОПИСАННОГО в квартире ребенка. Выпишите его до подачи иска о признании права и тот-же самый закон начнет работать по другому. Главное иметь то место, которое будет не хуже приватизируемой квартиры и куда ребенок пропишется. Состоятельные бабушки-дедушки например Правоустанавливающим доком является РЕШЕНИЕ СУДА, в котором при нормальном подходе "вменяемого" судьи про ребенка и речи не будет.
Quote (SK) Оспорить сделку при нарушении прав детей могут фактически любые "третьи лица": опека, прокуратура и даже "неравнодушные граждане".
Решение суда, имеющее силу закона, пусть сначала оспорят.
Quote (SK) Покупан, конечно, вряд ли будет оспаривать, но и купить с такими рисками вряд ли захочет.
Откуда покупан будет знать о детях? Ваш ДСН для него не документ. Как и для Вас, при наличии свидетельства о регистрации права.
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Среда, 26.09.2012, 22:09 | Сообщение # 320 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (ВОЛЬКА) А чего проще сделать именно так, как просит опека и не заморачиваться поисками "альтернативных" возможностей?
А зачем ребенка обременять собственностью?
Допустим у Вас 1 ребенок. Получаете квартиру, где есть его доля. Продаете, делаете как захочет опека. Преобретаете новое жилье себе и ребенку. Рожаете 2-го.
Все мы не вечны и рано или поздно дети получают в наследство квартиру, в которой есть часть не подлежащая наследованию. Это та часть, за которую "борется" опека. Ваш младший ребенок автоматом становится ущемленным в имущественных правах. Где справедливость?
Вариант № 2: Это во Владивостоке квартиры продаются годами. В С-Пб у нормальных застройщиков улетают, как горячие пирожки на вокзале. Фактически купить квартиру можно за 2 часа. "Зависшие" на счете детские деньги будут в этом случае очень кстати, но Вашими они будут только виртуально. Из-за опеки Вам придется взять рассрочку, а она не бесплатная, однозначно будут трудности с оформлением ДДУ (дольщик должен быть 1 и он совершеннолетний). Далеко не факт, что опека в городе преобретения квартиры позволит вам расплатиться деньгами ребенка по ДДУ. В итоге однозначно попадаете на деньги и нервы.
|
| |
| |
| finansistpetrovich | Дата: Среда, 26.09.2012, 23:33 | Сообщение # 321 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Статус: Offline
| Я правильно понял что ещё придется в городе приобретения квартиры брать разрешение из опеки местной на использование денег детей на покупку квартиры?
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Среда, 26.09.2012, 23:40 | Сообщение # 322 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (finansistpetrovich) Я правильно понял
Абсолютно верно. И кровушки Вам попьют, будьте уверены.
|
| |
| |
| Crunch | Дата: Среда, 26.09.2012, 23:41 | Сообщение # 323 |
|
Сержант
Группа: Друзья
Сообщений: 23
Статус: Offline
| Quote (DUFFman) И кровушки Вам попьют
Везде сидят люди и со всеми можно договориться.
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Среда, 26.09.2012, 23:48 | Сообщение # 324 |
|
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (Crunch) Везде сидят люди
вот это и пугает
Quote (Crunch) со всеми можно договориться
Вы уважаемый Crunch, идете в разрез с политикой партии и правительства Не боретесь с коррупцией и "не выполняете директивы ЦентроБалта"
Сообщение отредактировал DUFFman - Среда, 26.09.2012, 23:51 |
| |
| |
| Crunch | Дата: Среда, 26.09.2012, 23:54 | Сообщение # 325 |
|
Сержант
Группа: Друзья
Сообщений: 23
Статус: Offline
| Quote (DUFFman) Не боретесь с коррупцией и "не выполняете директивы ЦентоБалта"
Блин, да мы на сессии, просто чтобы "поставить на место" препода, который утверждал что введение електоронного правительства уменьшит количество бумаг и сократит коорупцию навскидку придумали ТРИ! коррупционные схемы. И это лохи-студенты. Не знаю как бы это работало в реальной жизни, может никак, но мне с людьми проще общаться.
|
| |
| |
| SK | Дата: Четверг, 27.09.2012, 09:12 | Сообщение # 326 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (DUFFman) это мнение опеки и требование закона при наличии ПРОПИСАННОГО в квартире ребенка.
правильно. Если не прописывать, то формально органы опеки здесь не при чем. А если не прописан - значит не проживает - значит не обязан участвовать в приватизации.
И нарушение прав ребенка не здесь, а в том, что не прописали - и лишили права участвовать в приватизации - лишили права получить В СОБСТВЕННОСТЬ кусок недвижимости.
А у бабушки-дедушки он будет просто прописан без перспектив получить свой кусок недвижимости в порядке приватизации.
Quote (DUFFman) Решение суда, имеющее силу закона, пусть сначала оспорят.
Суд не принимает решение кого-то исключить из приватизации. В нашем случае он просто признает право собственности за истцами. Поэтому отменять его не будет надобности.
Quote (DUFFman) Откуда покупан будет знать о детях?
Самое страшное, что такое слышал и от моих коллег. И если дать эти посты прочесть всем покупателям в СП - у половины инфаркт будет
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| SK | Дата: Четверг, 27.09.2012, 09:18 | Сообщение # 327 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (DUFFman) А зачем ребенка обременять собственностью?
Я сам за то, чтобы только родители определяли: наделять ребенка собственностью или нет. Если родители маргиналы - ограничивай их в правах-обязанностях и тогда уже пусть государство соблюдает права ребенка.
Но законы у нас такие, какие есть. И по этим законам, если не выполнять определенные правила, можно и самому "попасть" и покупателей "подставить".
Опять же, существует много способов и соблюсти права ребенка, и требование опеки, и купить квартиру Quote (DUFFman) В С-Пб у нормальных застройщиков
Quote (DUFFman) В итоге однозначно попадаете на деньги и нервы.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| ВОЛЬКА | Дата: Четверг, 27.09.2012, 09:22 | Сообщение # 328 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 569
Статус: Offline
| Ест один нюанс, если хоть один родитель участвует в приватизации, то и ребенок автоматически участвует и опека откажет в разрешении не участвовать дитю, а раз метры давались и на ребенка тоже, то отсутствие ребенка в числе прописанных уже нарушение и прав ребенка и законов и тут надежда только на некомпетентность судьи и невнимательность сотрудника опеки.
|
| |
| |
| ВОЛЬКА | Дата: Четверг, 27.09.2012, 09:27 | Сообщение # 329 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 569
Статус: Offline
| Quote (SK) Я сам за то, чтобы только родители определяли: наделять ребенка собственностью или нет.
Человек глуп-это факт и подобный выбор ставить однозначно не правильно, потому-что решение будет заведомо не верное.Quote (SK) Опять же, существует много способов и соблюсти права ребенка, и требование опеки, и купить квартиру
О том и речь, причем способов абсолютно законных и не нарушающих права ребенка.
|
| |
| |
| Ninulya | Дата: Четверг, 27.09.2012, 10:02 | Сообщение # 330 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| Quote (ВОЛЬКА) Человек глуп-это факт и подобный выбор ставить однозначно не правильно, потому-что решение будет заведомо не верное.
Я бы сказала по-другому.Человек алчен.В большинстве. Это-порок,побороть который очень непросто. Теперь порок этот распространяется не только на государственную собственность,но и на собственность ближайших родственников.Самых-самых.Детей,родителей. Это проза жизни.Всё остальное лирика. Дай Бог,чтобы эти дети не поступили с родителями так,как многие родители поступают с ними. А что второй,пятый десятый ребенок появтся после состоявшейся приватизации-это проблема тех,кто принимает решение этих детей завести. А не первого их ребенка.
|
| |
| |
