|
Теория торговли квартирами
|
|
| BOBA_25RUS | Дата: Четверг, 11.11.2010, 01:28 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Цитата (SnegoviKK) Уважаемый Модератор! Можно ли сделать ветку для тех, кто будет продавать свое жилье? Чтобы не мусорить в темах. Пожалуйста! smile
Конечно можно, ведь раздел называется Все о жилье
|
| |
| |
| ремонт | Дата: Вторник, 14.08.2012, 13:39 | Сообщение # 256 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 236
Статус: Offline
| 13йВОИН - если память мне не изменяет то или DUFFman или SK на другой ветке писал что 13% уплачивается только с оставшейся разницы между ценой продажи и покупке и при условии что оба действия произошли в один год 
|
| |
| |
| 1234 | Дата: Вторник, 14.08.2012, 20:15 | Сообщение # 257 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 160
Статус: Offline
| Недавно занимались продажей. Если вся сумма от продажи идёт на покупку (на то же самое лицо), то налог не платится.
|
| |
| |
| Георгий | Дата: Вторник, 14.08.2012, 21:50 | Сообщение # 258 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| Уважаемый 1234! А можно по подробней про продажу и налог.если не трудно, после получения квартиры надо искать какой то вариант менять или продавать и покупать здесь же , дети уже взрослые и внуку уже 2г. пока дождался все уже выросли! Время не стоит оно просто мчится!!!!!!!!!!! 
|
| |
| |
| SK | Дата: Среда, 15.08.2012, 09:17 | Сообщение # 259 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (1234) Если вся сумма от продажи идёт на покупку (на то же самое лицо), то налог не платится.
не вводите людей в заблуждение. Когда через годик к ним придут приставы из-за неуплаченного налога - вы же не компенсируете им пару сот тыров.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| SK | Дата: Среда, 15.08.2012, 09:18 | Сообщение # 260 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (ремонт) или DUFFman или SK на другой ветке писал что 13% уплачивается только с оставшейся разницы между ценой продажи и покупке
с разницы между покупкой и продажей. Т.е. если купили, а потом продаете эту же квартиру. И это необязательно в один год.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| Георгий | Дата: Среда, 15.08.2012, 21:23 | Сообщение # 261 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| Уважаемый SK , если нетрудно расшифруйте подробней. У меня ситуация такая: жду подписание договора соц. найма ( распределили 4к.кв) потом приватизация. Потом надо искать вариант либо менять. Или продавать а потом покупать здесь же 2ку. и 1ку. дети взрослые. Получается продажа ранее3-х лет и тут же покупка , в этой ситуации как налог будут брать , если нетрудно растолкуйте или может материал есть где можно просветиться. Заранее спасибо!!!!!!!
|
| |
| |
| SK | Дата: Четверг, 16.08.2012, 09:27 | Сообщение # 262 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| материал - Налоговый кодекс, статья 220
при продаже - появляется обязанность уплатить 13% с суммы договора, больше 1 млн. рублей.
Обязанность возникает сразу, но платить нужно до марта следующего года - до момента подачи налоговой декларации за год.
при покупке - вычет на 2 млн. Это значит, что если в этом году появилась обязанность платить НДФЛ (те же 13%) с какого-либо дохода (в нашем случае - с продажи квартиры), то с дохода до 2 млн. можно не платить.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| SK | Дата: Четверг, 16.08.2012, 09:30 | Сообщение # 263 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| пример:
продали квартиру за 5 млн., которая в собственности меньше 3 лет.
надо заплатить государству 13% от (5 000 000 - 1 000 000) = 520 000 руб.
в этом же году покупаем квартиру за 5 млн.:
получаем вычет на 2 млн.
тогда с учетом этого государству надо будет заплатить 13% ( 4 000 000 - 2 000 000 ) = 260 000 руб.
Итого, сумма налога уменьшилась вдвое. Ну а дальше - ставьте свои цифры продажи/покупки и количество квартир 
Надо только не забывать, что вычет на покупку - один раз в жизни, все вычеты даются не на долю, а на квартиру целиком, и при покупке можно получить еще вsчет на банковские проценты.
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
Сообщение отредактировал SK - Четверг, 16.08.2012, 09:33 |
| |
| |
| Георгий | Дата: Пятница, 17.08.2012, 00:31 | Сообщение # 264 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| Большое спасибо уважаемый SK ! За добрую подсказку! Не выгодно однако нашему брату продавать раньше 3-х лет , слупят как с глухонемого в ночи!!!!!!!! Будем думать как сказал Чапай!  
|
| |
| |
| DUFFman | Дата: Пятница, 17.08.2012, 19:46 | Сообщение # 265 |
 Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 834
Статус: Offline
| Quote (Георгий) Не выгодно однако нашему брату продавать раньше 3-х лет
Выгодно, если указать в ДКП 990 тыр. руб. Остальное в договоре "Об улучшении жилищных условий", который не регистрируется по закону но имеет юр. силу по ГК РФ.
Через 3 года не понятно что будет, а проблема отложенная=проблема не решенная и в итоге запущенная. Как вариант поискать обмен (через куплю-продажу). Много народа получало в дополнение к имеемому (УЖУ) и вполне может что-либо получиться.
|
| |
| |
| Георгий | Дата: Пятница, 17.08.2012, 20:54 | Сообщение # 266 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| Сегодня имел беседу с Начфином(рапоряженец) он сказал что налог берется только с продажи менее 3-х лет, а с покупки не берется. Получается продал за 6000000 р.-1000000=5000000/13%=650000р. И так далее в зависимости от суммы! 
|
| |
| |
| SK | Дата: Пятница, 17.08.2012, 21:59 | Сообщение # 267 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 519
Статус: Offline
| Quote (Георгий) налог берется только с продажи менее 3-х лет, а с покупки не берется.
правильно. С покупки - возвращается (13% от 2 млн.). Но один раз в жизни
Консультации по приватизации квартир в Снеговой Пади подробности здесь
|
| |
| |
| Ninulya | Дата: Вторник, 21.08.2012, 17:01 | Сообщение # 268 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| http://www.ndvl.ru/calc/ Вот здесь ответы на то,сколько вполне реально стоят ваши квартиры. А тот мечтатель,который желает за двушку в 24-этажке 6 млн 200 т пусть ждет какого-нить такого же,витающего в облаках,но из разряда тех,кто купить желает
|
| |
| |
| ремонт | Дата: Вторник, 21.08.2012, 20:42 | Сообщение # 269 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 236
Статус: Offline
| Quote (Ninulya) А тот мечтатель,который желает за двушку в 24-этажке 6 млн 200 т пусть ждет какого-нить такого же,витающего в облаках,но из разряда тех,кто купить желает
фуууууууууу, сколько сарказма - этож продавец и его право просить сколько хочет, а как быстро он ее продаст ето уже не наше дело 
|
| |
| |
| ремонт | Дата: Вторник, 21.08.2012, 20:55 | Сообщение # 270 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 236
Статус: Offline
| Quote (ремонт) http://www.ndvl.ru/calc/
куркулятор удивил - даже немного больше выдал чем прошу за свое, но на меня за этот ценник риелтора пальцем тыкают и говорят что я не с той планеты прилетел и мечтать не вредно, а еще что на 1-й речке можно 1-шку за 1,5 мл. купить запросто
|
| |
| |
