|
Теория торговли квартирами
|
|
| BOBA_25RUS | Дата: Четверг, 11.11.2010, 01:28 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 174
Статус: Offline
| Цитата (SnegoviKK) Уважаемый Модератор! Можно ли сделать ветку для тех, кто будет продавать свое жилье? Чтобы не мусорить в темах. Пожалуйста! smile
Конечно можно, ведь раздел называется Все о жилье
|
| |
| |
| qwertyvlad | Дата: Понедельник, 19.11.2012, 13:21 | Сообщение # 406 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Мне вот интересно, а продавцы квартир в СП как-то смотрят за рыночной ситуацией или цены ставят от балды, по принципу "очень денег хочется"?
Пример из сегодняшних объявлений
СП, 2к, 50кв.м 4.850 http://vladivostok.farpost.ru/2-komna....93.html
ну и кто такое купит, при наличии на рынке вот таких сегодняшних же объявлений:
Нерчинская, 52 кв.м, 4.450 http://vladivostok.farpost.ru/otlichn....52.html
Первая речка, 48 кв.м., 4.350 http://vladivostok.farpost.ru/2-kom-k....15.html
|
| |
| |
| Reider | Дата: Понедельник, 19.11.2012, 17:57 | Сообщение # 407 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Quote (qwertyvlad)
ну и кто такое купит, при наличии на рынке
Да Вы район зацените. Нерчинская-это на сопке за СИЗО, а Первая речка явно двушка в хрущевке. А СП- лучший новый район
|
| |
| |
| Мяукалка | Дата: Понедельник, 19.11.2012, 20:38 | Сообщение # 408 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
|
если мне память не изменяет эту квартиру по лету продавали за 4500, видать не смогли... надо цену повышать значит))))
|
| |
| |
| qwertyvlad | Дата: Вторник, 20.11.2012, 12:56 | Сообщение # 409 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Quote (Reider) Да Вы район зацените. Нерчинская-это на сопке за СИЗО, а Первая речка явно двушка в хрущевке. А СП- лучший новый район
Похоже, объявления вы смотрели невнимательно. На первой речке кирпичная девятиэтажка.
А про лучший район расскажите тем, кто сегодня пытался добраться домой на автобусе, когда отменили 98 маршрут. Но среди новых районов он, конечно, лучше. Т.к. единственный новый район  И практически по всем параметрам проигрывает районам Нерчинской и, тем более, Первой Речке.
Сопка выше СИЗО - это ГОРАЗДО лучше отдалённого района. Я одно время жил там в соседнем доме.
Добавлено (20.11.2012, 12:56)
---------------------------------------------
В свежей рассылке от фарпоста очередная несуразица...
сравниваем
СП, 55 квадратов, 1 этаж (ага, под офис кто-то в ипенях купит, ждите), 4,8млн http://vladivostok.farpost.ru/2-komna....06.html
3я рабочая, 54 квадрата + 8 квадратов лоджия, + вся мебель и техника, 4,3млн http://vladivostok.farpost.ru/prodaet....82.html
Да, и продажи же всё в СП идут с занижением стоимости в договорах? Т.е. минус ипотечники, минус люди с большой белой зарплатой (которые хотят получить вычет) и минус просто разумные люди, которые не хотят рисковать своими деньгами заключая договор на липовую сумму.
|
| |
| |
| Ninulya | Дата: Вторник, 20.11.2012, 13:39 | Сообщение # 410 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| qwertyvlad, ну ,уж ,если ,как минимум стараться быть более-менее объективным, Нерчинская и этот дом на Аллилуева те же Quote (qwertyvlad) под офис кто-то в ипенях купит
да еще и на сопке. Правда, АЩ 28 тоже сопка.  То,что цены завышены,обсуждалось не раз,и не два.Так они по всему Владивостоку такие неадекватные. Вы как риэлтор ценник сбиваете? Или потенциальный покупатель? Если риэлтор,то найдите другие способы. Если покупатель,то в чём вопрос? На Нерчинскую езжайте,на Аллилуева. В СП ценник относительно упадет. Так как желающих продать становится гораздо больше,чем желающих купить. А в абсолютной величине нет пока предпосылок для падения цен на недвижимость.
|
| |
| |
| ССА | Дата: Вторник, 20.11.2012, 15:02 | Сообщение # 411 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 208
Статус: Offline
| Кухня маленькая, тесная, лоджия тоже маленькая отсюда и цена
|
| |
| |
| Ninulya | Дата: Вторник, 20.11.2012, 15:53 | Сообщение # 412 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| http://ptr-vlad.ru/news....nt.html
Цитата:
62 000 рублей – стоит среднестатистический квадратный метр жилья в Приморье
56 550 рублей – цена квадрата в новостройках эконом-класса
62 830 рублей - в новостройках среднего класса
76 750 рублей - в новостройках бизнес-класса.
Видать в Снеговой Пади элитный бизнесс-класс!
|
| |
| |
| qwertyvlad | Дата: Вторник, 20.11.2012, 16:52 | Сообщение # 413 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Quote (Ninulya) ну ,уж ,если ,как минимум стараться быть более-менее объективным, Нерчинская и этот дом на Аллилуева те же
Quote (qwertyvlad)
под офис кто-то в ипенях купит
да еще и на сопке.
нерчинская и алилуева - не первый этаж. а в объяве на СП прямо указывают, что для офиса идеально (потому как для жизни первый этаж отстой-отстоем и стоит гораздо дешевле любого другого)
Цены в СП неадекватны даже на фоне всей другой Владивостокской неадекватности.Добавлено (20.11.2012, 16:48)
---------------------------------------------
Quote (Reider) Похоже qwertyvlad риэлторский тролль. Ценник сбивает, чтобы набрать квартир про запас в СП. Затем их сдавать(продавать)
ааааа... убил
ты хоть одного риэлтора знаешь, чтобы квартиры покупал "про запас"? точно радиоактивный склад там был Добавлено (20.11.2012, 16:52)
---------------------------------------------
Я потенциальный покупатель, поэтому и мониторю цены на разное жильё в разных районах. И аномалия в ценах СП бросается потому в глаза.
И в СП точно не куплю. Слишком уж отдалённый район, тратить полдня на дорогу в центр не собираюсь. А когда СП вся заселится, будет ещё на порядок хуже. И русская и выселковая и дорога через БАМ будут стоять колом практически весь световой день. Недавно в выходной день от кольца Багратиона до универсама ехал 50 минут. Нафик-нафик.
|
| |
| |
| Syshvin | Дата: Вторник, 20.11.2012, 17:00 | Сообщение # 414 |
|
Генерал-майор
Группа: Заблокированные
Сообщений: 481
Статус: Offline
| Quote (qwertyvlad) Слишком уж отдалённый район, тратить полдня на дорогу в центр не собираюсь.
И хто там про радиацию гутарил?!К тому же Quote (qwertyvlad) когда СП вся заселится |
| |
| |
| Ninulya | Дата: Вторник, 20.11.2012, 17:20 | Сообщение # 415 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| Quote (qwertyvlad) А когда СП вся заселится, будет ещё на порядок хуже.
В прошлом году уже пугали. Ничего,ездим. И в выходные,и в будние. А что считать Центром? Светланскую от Лазо до Центра? А что там делать? Работать? Вечные пробки и отсутствие парковок. Отдыхать? Ну да,мы сами по выходным посещаем театры и филармонию. 20-30 мин. Таких ,как мы,абсолютное меньшинство. А торговых центров,супермаркетов ,ресторанов на Второй речке больше,чем где б то ни было.Чего,заметьте,не скажешь о Нерчинской и Аллилуева. И еще. Сравниваю возможности для развития ребенка в различных кружках и секциях. Вторая речка один из самых выгодных в этом отношении районов. Вот еще фитнесс-центр все ждемссс. Надеемся на качество,а то чего ж так долго то. Ну и еще вдогонку.Кто точно знает,где в СП заложили супермаркет? Срок сдачи?
|
| |
| |
| Reider | Дата: Вторник, 20.11.2012, 17:38 | Сообщение # 416 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Ninulya,
Надо добавить про имеющийся выезд на дорогу Седанка-Патрокл. Это тоже бонус для жителей СП.
И мэр Пушкарик.однозначно, достроит дорогу Снеговая-Горностай(от СП через Выселковую-Снеговую до Щитовой-Шаморы 20минут) и дорогу БАМ-Днепровская. Так, что СП рулит.
Пусть этот qwertyvlad-тролль колбасится на Нерчинской или Первой речке
|
| |
| |
| qwertyvlad | Дата: Вторник, 20.11.2012, 20:21 | Сообщение # 417 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Ninulya, вот ты говоришь про вторую речку. А про какую часть второй речки? Если про универсам, то нафик-нафик. Со стоячей Русской это как другая часть города. Это гораздо дальше (по времени), чем даже с третьей рабочей до центра (условно центр это от семёновской до Лазо и покровского парка).
|
| |
| |
| Ninulya | Дата: Среда, 21.11.2012, 09:28 | Сообщение # 418 |
|
Генерал-полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Offline
| qwertyvlad, я говорю про то ,с чем сама столкнулась. Школа искусств СУПЕР! Танцев хоть отбавляй.Иностранных языков тоже. Лицей мы себе нашли.Да,как раз на другой стороне 2 речки.Но это не сравнить с тем,когда 5 лет с Тихой на ж/д вокзал добираись. И приличных учебных заведений на Тихой НИ ОДНОГО. И так во многих районах. А здесь и бесплатных кружков хватает. А с тем,чтоб вышел и пешком до всего добрался,мы лично не сталкивались. На Первой Речке да,плюсов много.Но и минусов хватает.А новое жилье зачастую элитное.
Сообщение отредактировал Ninulya - Среда, 21.11.2012, 09:28 |
| |
| |
| kuplyukvartirku | Дата: Среда, 21.11.2012, 23:00 | Сообщение # 419 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Статус: Offline
| Quote (Стегл) ценник поставил как у двушки |
| |
| |
| ремонт | Дата: Пятница, 23.11.2012, 12:38 | Сообщение # 420 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 236
Статус: Offline
| qwertyvlad - вы не риэлтор случаем, а то мне агенства похожую ахинею несли и про цены и про адекватность. Ок. пр-т 125 он же муравейник - один из самых убогих домов на 1-й речке что по состоянию, что по планировки, что по проживающему контингенту и сравнить его можно только с гостинками на надебаидзе - ИМХО. пол жизни на садовой 12 прожил. цены на СП аполне адекватны - мониторить фарпост - одно, там и гостинки на первой речке по 1,5 ляма есть, а вы попробуйте как покупатель их посмотреть и купить и сразу поймете все прелести риэлторских разводов.
из реального за последние 2 месяца ( друзья продавали-покупали) - хрущ на сипягина с евриком отошел за 5 и очень быстро, 80 метров в элитном новострое - 13,5
|
| |
| |
