Вы вошли как  Гость
Группа "Гости
Пятница
20.10.2017
07:41

Сайт жителей микрорайона "Снеговая Падь"

Приветствую Вас, Гость
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 5 из 30«12345672930»
Модератор форума: s57v 
Форум » Домовые комитеты » Домовой комитет 22 дома (АГ22) » Общие вопросы АГ22 (Работа домового комитета, благоустройство, общие вопросы.)
Общие вопросы АГ22
voykaДата: Четверг, 06.03.2014, 20:34 | Сообщение # 61
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 131
Статус: Offline
Рослик прямой потомок Брянских партизан, он под любой пыткой будет рассказывать сказки, правды х.... добьешься, у него во всем виновата Москва.
 
OlgaTTTДата: Четверг, 06.03.2014, 23:15 | Сообщение # 62
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
Цитата s57v
Если в доме будет ТСЖ, то деньги (26, 90 р./кв. м.) не будут уходить в Москву (330 000 р. ежемесячно). За эти деньги в доме будет чисто, все 4 лифта будут ходить, будет консьерж, видео наблюдение и благоустроенная территория. По поводу прошедшего собрания - приглашаю всех желающих прийти проверить документы.

330 тысяч-это в месяц ерунда, тем более что 60 000 их них вы уже положили себена зар.плату,остается 270 000...и вы думаете этих денег хватит на все блага.. смешно!
гарантия на трубы 2 года, на это надеяться нельзя! а сантехник, электрик входит в список работников ТСЖ? тогда надо и мусоропровод запустить...
документы проверим, особенно первичные, т.е. листы голосования с подписями владельцев квартир... должны быть листы голосования, а не опросные предварительные... извените за резкий тон, но я пыталась несколько месящев увещевать и уговаривать нашего Владимира о невыгодности мероприятия-ТСЖ, для жильцов, нет нам выгоды.. за деньги равные тарифам Славянки выходить и стать кораблем в пустыне.. но видимо у организаторов ТСЖимеется личный интерес, и он сильнее здравого смысла.. люди вас просят, мы сами распорядимся своими деньгами, а никак не руководство ТСЖ...
P.S/как всем известно самое выгодное предприятие закопать деньги-это коммунальное хозяйство, строительство и общепит....делайте выводы...
 
s57vДата: Пятница, 07.03.2014, 23:21 | Сообщение # 63
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 154
Статус: Offline
Смета: Уборка дома и территории - 30 000. Вывоз ТБО - 40 000. Сантехник и электрик (вместе с услугой по тех. обслуживанию электрощитовой, водомерного и теплового узла) - 35 000р. Содержание и тех. обслуживание лифтов - 32 000р. Покупка зап. частей для лифтов - 18 000р. Консьерж - 60 000р. Текущий ремонт, благоустройство дома и придомовой территории - 35 000р. Зарплата за ведение бухгалтерии и отчетности - 10 000р.  Получилось 260 000р.
За январь Славянка выставила счет за содержание и текущий ремонт на сумму 331 000р. Если предположить, что 10% жильцов - злостные неплательщики, то получится 298 000р. 298 000 - 260 000 = 38 000р. Из этой суммы, считаю, председатель ТСЖ имеет моральное право брать себе вознаграждение.


Мой телефон 8 (924) 426-11-80, 8 (914) 696-41-45. Владимир.
 
voykaДата: Воскресенье, 09.03.2014, 21:00 | Сообщение # 64
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 131
Статус: Offline
Все прекрасно просчитано, но есть одно НО, а где накопительная часть? Рано или поздно либо крыша прохудиться, либо краска на лестнице осыпится.

Добавлено (09.03.2014, 21:00)
---------------------------------------------
ДА, и к предложенной зарплате в 60 тысяч, еще и вознаграждение? Грамотный подход, вот потому Славянка и работает слабо, что у 20 начальников зарплата больше чем пожизненный бюджет одного дворника.

 
s57vДата: Воскресенье, 09.03.2014, 23:19 | Сообщение # 65
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 154
Статус: Offline
В смете указано: Текущий ремонт, благоустройство дома и придомовой территории - 35 000р. Это и есть деньги на прохудившуюся крышу и осыпавшуюся краску. 
                       В смете зарплата в 60 тысяч не указана, то есть ее нет. Указано, что остаток денег может быть 38 000р. И, если злостные неплательщики будут платить, то остаток будет больше. Из этих денег председатель может брать себе зарплату (вознаграждение). В ТСЖ обычно зарплата называется вознаграждением из - за юридических особенностей.                         На данное время (при Славянке) смета нашего дома выглядит следующим образом: Уборка дома и территории - 11 000р. Вывоз ТБО - 35 000р. Сантехник и электрик (вместе с услугой по тех. обслуживанию электрощитовой, водомерного и теплового узла) - 20 000р. Содержание и тех. обслуживание лифтов - 8 000р. Покупка запчастей для лифтов - через суд, либо через Администрацию Президента РФ.
Получилось  74 000р. Это без учёта расходов на текущий ремонт, благоустройство дома и придомовой территории. Мне лично кажется, что в месяц на текущий ремонт и благоустройство нашего дома Славянка тратит не больше 20 000р. 
  331 000 - 10% неплательщиков=298 000р. 298 000р.-74 000р. - 20 000р. = 204 000р. Получается, 204 000р. - это зарплата аппарата Славянки и её ежемесячная прибыль.


Мой телефон 8 (924) 426-11-80, 8 (914) 696-41-45. Владимир.
 
OlgaTTTДата: Воскресенье, 09.03.2014, 23:20 | Сообщение # 66
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
Цитата s57v
Консьерж - 60 000р. Текущий ремонт, благоустройство дома и придомовой территории - 35 000р. Зарплата за ведение бухгалтерии и отчетности - 10 000р.

какие-то странные расценки... у  консъержа з/п в 1,5 раза больше чем бух и текущий ремонт дома и территории вместе взятые... или есть уже конкретные кандидаты....и з/п под них установлена... а по ведению текущей бухгалтерии... я смеялась больше всего!!!!!!!! как бух. с 20летним стажем, ведущий все виды учета,  скажу... сейчас только сдача нулевой отчетности раз в квартал стоит 12 тысяч в месяц!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!  а вести учет вы как собрались?   на пальцах или в тетрадке? а текущие расходы на орг.технику...а открытие и ведение расчетного счета.... а людей вы принимать на работу как собрались, без трудовой? тогда труд.инспекция и прокуратура -ваш лучший "друг", они таких любят! а по трудовому договору не забудьте с начислений начислить 22% ПФР,5,1% в ФФОМС, 2,9%  в ФСС, 0,2% от несчастных случаев, и 13% подоходный налог... ежемесячно!!!!!!!и бухгалтеру 10 000!!!
вы бы сначала изучили вопрос коммунального хозяйства, и ведение учета, а потом бы уже людям голову морочили! если вчернуху работать, то до первого сигнала!
снова призываю оставить затею ТСЖ, чтобы не остался дом без коммунального обслуживания, худо-бедно отлаженного, но чувствую, вам все равно, интерес другой...
надеюсь жильцы читают ...
 
voykaДата: Воскресенье, 09.03.2014, 23:40 | Сообщение # 67
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 131
Статус: Offline
Благими намереньями, вымощена дорога в ад! Прежде чем бросится в омут с головой, нужно собрать: юриста, бухгалтера, пару десятков жильцов и обывателя, что б задавал глупые вопросы, а то из за глобального мелочи упускаются.
 
s57vДата: Понедельник, 10.03.2014, 00:55 | Сообщение # 68
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 154
Статус: Offline
Завтра, вернее уже сегодня 7 человек с нашего дома поедут на консультацию к председателю действующего ТСЖ. Будем задавать вопросы, как и что и почём.
Насчет бухгалтера: "Многие ТСЖ и ЖСК Владивостока уже на практике убедились, что главное преимущество бухгалтерского аутсорсинга, это прежде всего экономия: цена ниже на 40-60% по сравнению с зарплатой штатного бухгалтера. И при этом не нужно платить зарплатные налоги, взносы в социальный и пенсионный  фонды, не нужно тратиться на дорогостоящие бухгалтерские программы... " Это цитата из рекламы фирмы, с которой, возможно, будет заключен договор на ведение бухгалтерии.
Насчет налаженного худо-бедно коммунального обслуживания: По-моему, сейчас налажено отлично только извлечение с нашего дома прибыли ежемесячно в размере 200 000р.


Мой телефон 8 (924) 426-11-80, 8 (914) 696-41-45. Владимир.
 
OlgaTTTДата: Понедельник, 10.03.2014, 17:03 | Сообщение # 69
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
Цитата s57v
По-моему, сейчас налажено отлично только извлечение с нашего дома прибыли ежемесячно в размере 200 000р.

тогда в ТСЖ кв.плата по сравнению со Славянкой должна быть в 2 раза меньше...не  " размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 24,44 руб/м2 для 3-24 этажей, 18,87 руб/м2 для 1-2 этажей. " а  12,22 и 9,44 , тогда это экономия для жильцов, а не для управдома... почему я спорю, потому что оплату в ТСЖ вы озвучиваете такую же как в Славянку, именно столько мы и платим сейчас в Славянку, жильцам выгоды нет, оплачивать прибыль Славянке или отдельной группе управляющих ТСЖ,,, нет смысла в смене УК...
рассказа ждем с конкретными цифрами.
 
s57vДата: Понедельник, 10.03.2014, 18:25 | Сообщение # 70
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 154
Статус: Offline
Ольга, жильцам нашего дома при переходе в ТСЖ будет выгода в том, что 200 000р. из тех денег, которые собирает Славянка не будут уходить без возврата в Москву, а будут оставаться в нашем доме и тратиться на дом. Это будет нормальная работа по уборке дома и территории, и благоустройство, и текущий ремонт, лифты все будут работать, и будет консьерж с видеонаблюдением.

Мой телефон 8 (924) 426-11-80, 8 (914) 696-41-45. Владимир.
 
OlgaTTTДата: Понедельник, 10.03.2014, 18:48 | Сообщение # 71
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
Цитата s57v
Это будет нормальная работа по уборке дома и территории, и благоустройство, и текущий ремонт, лифты все будут работать, и будет консьерж с видеонаблюдением.


из всего этого у нас нет только консъержа...не многовато ли на консьержа - 200 000?
 
s57vДата: Понедельник, 10.03.2014, 21:15 | Сообщение # 72
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 154
Статус: Offline
Сейчас Славянка платит за уборку 10 000р. Предлагаем платить 30 000р. Соответственно, Уборка будет качественнее, уборщица будет стараться. На текущий ремонт, и благоустройство - 35 000р. То есть на эти деньги можно будет сделать ремонт отвалившегося кафеля, купить лампочки, и др. текущий ремонт, а также тратить эти деньги на благоустройство. Славянка, думаю тратит намного меньше на эти цели. На содержание и тех. обслуживание лифтов - 32 000р, и покупку зап. частей для лифтов - 18 000р. Все лифты будут исправны. Сейчас ведь не все лифты исправны. Консьерж - 60 000р. По 2 000р. за сутки, 30 суток в месяце, получается 60 000р. на охрану дома, парковки и прилегающей территории (и детской площадки).
       Ольга, это не правильно, когда жители дома ежемесячно дарят 200 000р, вместо того, чтобы пустить эти (свои) деньги на то, чтобы сделать свою жизнь в своем доме более комфортной.


Мой телефон 8 (924) 426-11-80, 8 (914) 696-41-45. Владимир.
 
OlgaTTTДата: Понедельник, 10.03.2014, 22:45 | Сообщение # 73
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
вот вы уперлись в эти 200 тысяч! повторяю снова : из всего, что вы перечислили у нас нет только консъержа... остальное -работает... вы хотите повторить работу славянки, только для вас это выйдет дороже, чем для славянки... и вы потратите все эти же деньги на те же услуги, только исполнитель-ТСЖ в вашем лице...
снова повторюсь, если наша квартплата останется той-же... нет для нас, жильцов,  экономии и смысла при том же наборе услуг ... консьерж что будет делать? обыскивать на входе? или не пускать гостей? а скорее просто сидеть и изображать охрану, как это делается у нас везде...не верю я в идеальный дом в российском городе...
похоже вам скучно жить  , свободного времени некуда что ли девать...
 
voykaДата: Понедельник, 10.03.2014, 23:34 | Сообщение # 74
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 131
Статус: Offline
Я все прекрасно понимаю, консьерж это хорохо, но как будет осуществлятся видео наблюдение на лестнице? Каждый этаж поставим под наблюдение? Как накопительная часть платежей, на глобальные ремонты. И опять же, Славянка приняла лифты у строителей якобы в рабочем состоянии, так почему жильцы должны ремонтировать, а Рослик премии получать? Может рослик уже должен с повинной в прокуратуру топать? И почему консьержам зарплата именно 60 тысяч. Не крутовато для троих? Лицензированные охранники получают 100 рублей в час.
 
s57vДата: Вторник, 11.03.2014, 00:05 | Сообщение # 75
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 154
Статус: Offline
60 000р. это весь фонд зарплаты консьержей за месяц. 2000р. в сутки, это получается 83 р/час. Отсюда ещё охранное агентство себе часть прибыли возьмёт. То есть сам охранник получит меньше, чем 2000р. за сутки.
Видеонаблюдение лестницы и этажей - на решение жильцов дома, в процессе установки системы видеонаблюдения будет найдено какое-либо решение. Скорее всего, на первом этапе будет установлено немного видеокамер, затем по мере накопления денег на статье "благоустройство" можно увеличить количество видеокамер.
По поводу ремонта лифтов,- сейчас ведь Славянка начала работу по вводу всех лифтов в работу... И параллельно идёт судебный процесс во Фрунзенском суде по принуждению Славянки ввести в работу все лифты в СП. Если мы уйдем в ТСЖ, всё равно Славянка должна будет выполнить решение суда - запустить все лифты.


Мой телефон 8 (924) 426-11-80, 8 (914) 696-41-45. Владимир.
 
Форум » Домовые комитеты » Домовой комитет 22 дома (АГ22) » Общие вопросы АГ22 (Работа домового комитета, благоустройство, общие вопросы.)
Страница 5 из 30«12345672930»
Поиск: